今回は環境に恵まれた駒沢エリアの
リノベーションマンションをご紹介します！

人気のエリアに住みたい！けど価格が高い！
中古マンションだとなんとか手が出そうだけど、
古～い内装をみると夢がなく・・・
という方も多いのではないでしょうか？
そんな中、最近注目を集めているのが、
好きなエリアの中古マンションを
リノベーションして住むという発想です。

◎閑静な住宅街世田谷区深沢に位置する
FromSkeleton＋Sell　Komazawa

駒沢オリンピック公園

駒沢通り

近くにはお洒落な雑貨屋さんも・・・

そしてﾊﾞｯﾃｨﾝｸﾞｾﾝﾀｰも・・・

そんな街並みに築３０余年のマンションがあります。

ＤＫ

洋室

お風呂場

↓

しかし、人気カフェなどの内装を手掛ける
職人集団エー・ディーアンドシーさんの 手に掛かると・・・

キッチン・洗濯機

温かみのある内装

洗面

バルコニーからの眺めも開けています！

FromSkeleton＋Sell　Komazawa
現地内見出来ます！
是非、ご自身の目でご確認下さい。
ご予約は↓↓↓
お電話：0120-511-008 担当・牛田
E-Mail：master@towncreation.co.jp

～ガレージ＆ホビールーム、そしてヨガスペースのある家～

【物件概要】
間取り：屋上付き４階建て
専有面積：１２９．６０平米
家族構成：ご夫婦二人
物件所在地：台東区

フロムスケルトンとの出会い～ファーストコンタクト～

最初はコーポラティブハウスの説明会にご参加頂いたことがきっかけでした。
自由設計が特徴という話しを聞き、これはもしかしたら自分達が理想とする住まいを手に入れる最良な方法なのかな？と言った感覚です。その時のコーポラティブハウス担当者である牛田とは、説明会の後にメールでの質問のやり取りを行っていました。
Q：バイク置場等の共用部も自由に設計できますか？
Q:ガレージインみたいな住戸も作れますか？

結果的にはバイク置場やガレージインの実現は難しかったので、コーポラティブハウスは見送られ、その後に行ったフロムスケルトンの説明会にご参加頂いて一緒に家探しをする事になりました。
ガレージハウスのイメージは雑誌「Car&Home」から。
(格好良いお宅がいっぱい載ってますよ！！）

待望の物件探しを始めたが・・・
～意外な困難が待ち受けることに～

■物件探しの経緯を具体的に検討した内容を基にご紹介致します■

＜物件探しの条件＞
●希望エリア：杉並区、世田谷区
●希望の広さ：60平米以上
●総予算：5300万円位
●その他の条件等：ガレージのある家（車1台バイク2台）、
ヨガスペースのある家、大型水槽のある家

＜当たり前だが良い物件は高い！の巻＞

最初に内覧をしたのが中央線の「高円寺駅」の物件でした。
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【中野区大和町】4,600万円
◆ＪＲ総武中央線「高円寺駅」徒歩１５分
西武新宿線「野方駅」徒歩７分
◆121.2平米　駐車場（地下車庫41.41平米）
◆昭和６２年築
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これは地下車庫が何と41平米超！！というガレージハウスにはもってつけた様なお宅。
専有面積も100平米超ですから、
奥様が希望していたヨガスペースも問題無く取れそうです。
しかし・・・、
おや？総予算を考えますと・・・。リフォーム工事費にあまり掛ける事が出来ませんね～。
色々と考えましたが見送りです。
スケルトンリフォームは物件費用と工事費用をどう考えるか、
これが結構頭痛いのだなぁ～と最初から痛感させられました。
※余談ですが、物件探し開始直後にいきなり担当者が雪で階段から滑り落ちて両肩脱臼（泣）しばしピンチヒッターが出動した経緯がありました・・・。

＜現金を持って来い！ってどういう事？の巻＞

比較的お手頃なガレージ付物件、その理由とは・・・。
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【練馬区南田中】4,480万円
◆西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩8分
◆149.9平米　ガレージ車2台駐車可能、電動シャッター付
◆平成7年築
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こちらは担当の牛田が当時偶然住んでいた駅で、
この物件を購入されたらいつも遊びに行きますよ、何て話しながら現地に向っていました。
かなり広い感じで、駅からも近く、電動シャッター付のガレージ（車２台分）に惹かれた物件でした。でも、築年数も浅いに比較的お安いのです。
何かあるとは考えずにとりあえず現地へ。

そこで待っていたこの物件を管理している不動産業者の方に色々とお話を伺いながら見学をしました。すると・・・、
「この物件ですが、住宅ローンが利用できないのですよ。現金でご購入下さい。ご親族から借りたりとか・・・。」って、それはいきなり無理ですよ～。

そうなのです、これは建築基準法に定める「建ぺい率」「容積率」をオーバーしている建物だったのです。つまり法令違反の建築物になります。この様なケースって実は一戸建には結構あるんですよ。後から増築してしまったり。それなりに良い物件でしたが、「現金で４５００万円なんて用意できませんよ～。」と捨て台詞を吐きながら、そこを後にしました。

その後に見た物件ですが、
図面上に“広～い庭先！！”何て書いてあるものだから、

ウッドデッキをここに敷いて、照明を置いて、何てイメージを膨らませていたところ、
現地を拝見しますと、「・・・・・。」ノーコメント。
まぁ、感じ方によっては“広～い庭先！！”なのかも知れませんが。
こういった現物とのギャップさえも楽しみながら、理想の家を探したいものです。
実際に見に行かないと本当に分からないものなんですよね～。

物件探しって色々あるもんです。

～後日談～
参加者が語る！
実際に物件探しってどうでした？大変？～

ご主人
「物件情報が届くのをとても楽しみにしていました。どんな家になるのか
色々と想像を膨らませて。」
奥様
「でも、やはり理想と現実の違いを感じることも多々ありまして、
途中でもう無理なのではないかと思うことも・・・。」
ご主人
「諦めた方が良いのかなぁ～って。」
コーディネーター
「結果としてはエリアを限定せずに、やりたいことを明確にして、探す
視点がぶれなかった事が良かったのでしょうね。今後物件を探し始める
方に一言お願いできますか。」
奥様
「やはり根気強く、諦めない事ですね。それと一番大事なのは良い意味
で“妥協”をする事だと思います。」
コーディネーター
「そうですね、１００％の物件なんて在り得ませんので、自分にとって、
譲れない点の優先順位をうまく決めていく事ですね。
最後に、今回のコーディネーターとしての働きの評価は１００点満点中、
何点を付けて頂けますか？」
ご夫婦揃って
「１００００００００００００００００００００点位ですね♪」
※やらせです。

今回は物件探しについて掲載してみました。
次回はまた別のテーマからN邸のプロジェクトレポートをお届け致します。
乞うご期待下さい！！

～募集終了しました！ありがとうございました！～

世田谷は松原の閑静な住宅街の中古戸建てのご紹介です。

小田急線「梅ヶ丘」駅「豪徳寺」駅共に徒歩9分、
京王井の頭線「東松原」駅徒歩10分
新宿へも渋谷へのアクセスも去ることながら
シーズンともなると遠方からも人が集まる「梅祭り」や
焚き火、水遊びもできる子どもの遊び場「プレーパーク」
などで有名な羽根木公園へも徒歩6分です。

また、このエリアは誰にでも暮らしやすい
ユニバーサルデザインが施された遊歩道が整っています。

そんな地にひっそりと建つのが
車庫付き中古一戸建て住宅です。

現状、延床面積が103.40平米で、
価格は4,300万円と相場からみてもお買い得感がありますので、
こちらに少々予算を足して自分らしくリノベーションを済ませてから、
オリジナリティ溢れる住まいで暮らすのはいかがでしょう。

一戸建ては高いからと諦めていたかたも、
マンションとも充分比較できるのは！？
ということでご紹介させて頂きました。
近隣の中古マンションでも、
築10年程度で1階70平米台の物件でも5000万円位が相場です。
土地代だけの価値としても充分かと思います。

参考リノベプランはこちら・・・

☆図面をクリックすると拡大します！
B1F　バスや洗面はハイグレードなものを
配してみてはいかがでしょう？
またドライエリアには木材や植栽で、
デコレーションするとイメージアップにつながります。

１F　生活の中心になるLDKは床材にタイルを用い、
高級感を演出！キッチンのバックカウンターは、収納力はもちろんのこと、
お部屋の意匠性も高めてくれます。

３F　既存は和室２部屋ですが、洋室に改装し、
広いウォークインクローゼットを設けてみては？

こちらのリノベプランはほんの一例です！
あなたの要望、ご予算にあわせてご提案いたします。

■物件概要■
所在地：世田谷区松原6丁目
交通：小田急線『梅ヶ丘』『豪徳寺』駅徒歩9分
京王井の頭線『東松原』駅徒歩10分
敷地面積：65.64平米
権利形態：所有権
延床面積：103.40平米
築年月：昭和56年11月
構造：木・鉄筋コンクリート造
規模：地下1階、地上2階建
価格：4,300万円

内覧をご希望の方、詳細のお問合せは、
担当牛田(ウシダ）までお気軽にご連絡下さい。
ＴＥＬ：0120-511-008
Ｍａｉｌ：master@towncreation.co.jp

フロムスケルトンにご参加頂いて、
既にリフォーム後のご自宅で楽しい暮らしを送られているNご夫妻。

浅草にあるご自宅の屋上からは、
隅田川の花火を見るには最高のロケーション。
こちらの物件を購入する際にも、
以前の売主さんからお話しを伺っておりましたが、
実際に見るのはこの日が初めて。
弊社スタッフと設計施工を担当したad&cスタッフもお邪魔させて頂きました。

徐々に空が暗くなりかけた頃、
およそ２５，０００発の打上げ花火の幕開けです。

打ちあがる瞬間から見ることが出来る大迫力！！

玉屋～、鍵屋～、花屋～、八百屋・・・・。
何とも美しい限りでした。
そして凄まじい音、火薬の臭いなど五感をフル稼働で味わった花火は格別です。

写真で見るとクラゲの様にも見えますね。

皆さんで美味しい料理とビールを片手に、
ワイワイと楽しみました。

Nご夫妻、
また来年もお邪魔しますので宜しくお願い致します。

既にリフォームを済ませて
完全に生まれ変わったご自宅で暮らされている
Ｎ様ご夫妻のご自宅。

ハーレーダビッドソンです。

1階部分に大好きなバイクと（２台）、
車を置いて、
さらに奥には趣味のスペースを設けたい！！

そんな願いを叶えるために、
弊社の「フロムスケルトン」にご参加頂きました。
Ｎ様もこのお家で新しい生活をスタートしています。

今回は実際の施工事例として、
一般の方々へご見学のご協力を頂く事になりました。

今後、スケルトンリフォームをご検討される方々に、
少しでもご参考になればとのご好意です。

ご興味のある方は是非この機会にご参加してみて下さい。
詳細は下記ＵＲＬより

http://skeleton-reform.net/kengaku0712

中古マンションの中身を完全に解体して、
一から自由に設計してリフォームを行うプロジェクト。
その名も『フロムスケルトン』

解体風景

こんな感じでマンションの中身を壊していきます。
それをリフォームすると何とこんな姿に生まれ変わります☆

ところで実際にはどうやって進めていくのですか？
といった疑問を持たれる方がほとんどかと思います。
そこで皆様に分かり易くお伝え出来る様に説明会を開催致します。

■日時：５月１６日（土）　１３：３０～
■場所：京王線「千歳烏山駅」西口より徒歩８分　エー・ディーアンドシー３階

詳しくは専用ホームページをご覧下さいませ。
http://skeleton-reform.net/

説明会の参加申込みは上記ページのお申込フォームより可能です。
その他ご質問などお気軽にどうぞ！

なお、こちらのプロジェクトは物件探しからご一緒しております。
不動産のことから、設計、施工のことまで全てお任せ下さい！！

先日、浅草で無事にリフォームが終わりましたN邸が無事に引越し完了となりました。

ご主人のこだわりは、
バイク２台と車が入るガレージ、
そして愛車達をゆっくりと眺めながら過ごせる趣味のスペース。
これを叶える為に見つけたのが浅草でした。

ホビールーム内に設置された棚には、
ヘルメットやら何やら大好きなものが飾られています。

このソファーに佇みながら、
至福の一時を過ごされることでしょう。

そして奥様のこだわりはと言えば、
タイの古式マッサージとヨガを教えてらっしゃる先生なので、ご自宅に生徒を呼んでサロンを開業されることでした。

ルーフバルコニーに面した窓は全開口のサッシにして、
ウッドデッキを全面に敷き詰めました。
オープンにした時の開放感と注ぎ込む陽射しがとても気持ちの良い空間です。
ここで古式マッサージやヨガを教えているのです。

とても素敵な空間ですね、癒されます。

奥様の教室にご興味のある方は下記ホームページをご覧下さいませ。

ledoux
癒しの隠れ家　るどぅー
http://ledoux.jp/index.html

とても素敵な先生ですよ！

そしてこのご自宅には屋上もあるんです。
夕焼けをバックにご夫婦仲良くツーショット。

こちらのN邸に関する詳細は追ってレポートにする予定です。
お楽しみに！！

～フロムスケルトン～合同説明会を開催！

本日、弊社にて
「中古物件を正しく買う　好きに住む」
と題しまして、
物件探しから設計・施工までをトータルサポートする企画、
「フロムスケルトン」
の合同説明会を開催しました。

設計・施工を担当しております、
a’dandc（エー・ディーアンドシー）さん社内にて行いました。
場所は京王線「千歳烏山駅」です。

エー・ディーさんの三階にあります会議室にて、
プロジェクターを映しながら説明しました。

弊社代表　石川

エー・ディーアンドシー代表荒川氏、屋宣氏

エー・ディーさんより、
お風呂の施工事例を基に工事の流れや
リフォーム予算がどれ位掛かるのか？
などの説明をしてもらいました。

中古物件を一緒に探して、
それをリノベーションする企画です。
最初から最後まで弊社がトータルサポート！

詳しくはコチラ
http://www.coop-house.com/fs/

個別説明会は随時受付をしております。

フロムスケルトンプロジェクトIN目黒～A邸の記録～

今回は中古住宅の物件探しを立地の選択から行いました。
そしてリフォームを行うという「フロムスケルトン」より、
目黒駅すぐそばの物件を購入され、
ご自身の想いがたっぷりと詰まったリフォームを行った。
そんな「A邸」のエピソードをお届けしたいと思います。

～物件探しのテーマ～
当初はA氏が現在お住まいの地域から探し始めました。
数件の物件を検討しましたが、
「これは！！」というものには巡り会いませんでした。

そんな中、
図面上とても目に留まる面白い物件が、
たまたま目黒にありました。
同日に山手線内の別の駅にある物件も見学しましたが、
やはり目黒という駅力、
そしてこの駅の活気と発展性にすごく惹かれたと、
A氏は言っておりました。

もちろん物件も駅から３分（超駅近です！！）
建物のプランも最近ではお目にかかれないような、
三面開口、北南のダブルバルコニーという素晴らしさ。
そして１１階から見るこの眺望をご覧下さい！！
※ちょっとお天気が悪い曇りのお写真でスミマセン。
 

北側バルコニーの窓と、
南側バルコニーの窓を全開にすると、
とても気持ちが良い風が
「すーっと」部屋の中を抜けていきます。
夏でも冷房要らずのこの爽快感。

そして、夕暮れ時はこの光景ですよ！！
物件の契約直前に、
A氏と二人で「うっとりと」しながら、
この素敵な夕焼けに酔いしれた時間が今でも忘れられません。
１００万ドルの夜景ですら、
この自然が織り成す美しさには決してかないません。

～そしてここからリフォームが始まった～
 A氏のリフォームテーマは、
幾度も重ねたヨーロッパ旅行にルーツがありました。
特にスペインには相当な想い入れがあったそうです。

今回、絶対的にやりたいリフォームが、
・床を全てタイル張りにすること
・壁を漆喰塗りで仕上げること
イメージとして頂いたお写真など多数ありましたが、
言葉で表現すると、
「南プロバンス風」と言ったところでしょうか。

～現場で設計打合せの風景～

現場にて幾度も打合せを重ねました。
寸法を測ったり、
ここがこうだ、あそこがああだとか、
すったもんだしながら進めたのです。

壁の漆喰の色や、
巾木の色だってじっくりと、じっくりと検証しました。
「この色でどうでしょうか？」
「いやいや、真ん中よりも右の色ですね」
たかだか壁の色じゃぁないか、
何ておっしゃる方もいるかも知れませんが、
実際にご自身で体験なさったら分りますよ！
そんなに簡単には決められない筈ですから・・・。
正直悩みます。

事務所での設計打ち合わせも一切手抜き無しです。
一番長い時ですが、
朝の１０時から夜の８時位までやりました。
もちろん昼食タイムとおやつタイムはきちんと取りましたけれど。
設計施工担当のＯ氏奥様から差し入れもありましたね。

壁や床のタイルを決める時だって、
ほら、ご覧の通りですよ。
何枚も、何枚もサンプルを検証して、
「これがイイかな？」
「これはちょっとニュアンスが違うな」
何て言いながら一枚一枚じっくりと、
検証を重ねました。
床に散らばっているタイルの数々をご覧下さい。

面倒くさい？
いやいやモノ創りが好きな方には
とても楽しくてたまらない一時ですよ♪

そして、購入した物件は解体工事を迎えました。

いつもながら思いますが、
解体してスケルトン状態になった部屋を見ると、
果たしてここからリフォームを行って、
本当にイメージした通りに仕上がるのだろうかって。
正直心配になりますよ。
どうやってここから、
あんな素敵なお部屋にメタモルフォーゼしていくのかって。
不思議で堪りませんよ！！ 

今回は目黒のＡ邸スケルトンリフォームの序章をお送り致しました。
ここからどう変貌を遂げていくのかは・・・、
次回、その全貌をプロジェクトレポート欄にて掲載する予定です、どうぞお楽しみに。

＜担当＞牛田　大介（ウシダ　ダイスケ）がお送り致しました。