コーポラティブハウスドットコム

コーポラティブハウス荻窪再募集住戸のご案内

ニュース［2009年12月22日］

～コーポラティブハウス荻窪再募集住戸のご案内～

※交代参加者が決まりました

現在進行中の「コーポラティブハウス荻窪」にて、
キャンセル住戸発生につき１住戸、再募集のご案内です。
まだ工事はスタートしておりませんので、
自由設計でのプランニングが可能です。

【キャンセル住戸の概要】
取得目安価格：５５９５万円
専有面積：７２．６８平米
南向き、２～３階のメゾネット
例えば、個室を３部屋とり、水回りに窓を取ろうとすると・・・
こんなプランはいかが！？


所在地：杉並区上荻２丁目
交通：JR中央線、東京メトロ東西線、丸ノ内線「荻窪駅」より徒歩８分
総戸数：１７戸
構造：RC造地下一階地上三階建
竣工予定：平成２３年１月末頃

物件所在地等は、
下記URLからご参照頂けます。
http://www.coop-house.com/project/ogikubo-kamiogi/location/

【コーポラティブハウス荻窪の特徴】
駅から商店街を抜けていく計画地までのアプローチは、
ストレスも無くあっという間に辿りつく様な感覚です。
また、大通りに面したマンションが多い中、
ほどよく静かな住宅街にある計画地はとても暮らし易い印象を持たれることでしょう。
気になる既にご参加されている組合員の方々は、
とても気さくでアットホームな感じです。
既に懇親会やお茶会等でコミュニケーションを取っています。
きっと後からご参加された場合でも暖かく迎え入れると思いますよ。

ご興味お持ちの方はお気軽にご連絡下さい。
完成予想模型をご覧頂いたり、プランに関するご相談、
また現地へもご案内させて頂きます。
取得に関する資金計画や住宅ローンのご相談も同時に行っています。
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E-Mail：master@towncreation.co.jp
電話：0120-511-008
担当：牛田（ウシダ）
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現地見学会開催！～ＣＨ世田谷八幡山プロジェクト～

ニュース［2009年12月10日］

ついに建物が上棟致しました！

建設工事が順調に進む中、ついに上棟を迎えることになりました！設計士が長い時間を掛けて何度も何度もプランを検証したこのプロジェクト。中庭を囲む独立したプランがついにその全貌を現します。

今回の見学会では建物の周囲にある足場なども外れますので、その全てをご覧頂くことが出来る様になります！

現場の職人さん達の血と汗と涙の結晶を是非ご覧下さい！

現在ご検討可能な住戸がございます！

例えば・・・
コーポラティブハウス自体には興味があるけれども、完成したものでないとイメージが難しいなぁと思う方やすぐに入居したいと考える方にはぴったりかも知れません。そういった方々のために、現地で実際の建物をご覧頂きながらの見学会を開催致します。
とにかく素敵な建物に仕上がった渾身の自信作です。
是非一度ご覧になってみて下さい！
※実際にお部屋の中に入る事が出来ます。

＜日時＞１２月１９日（土）・２０日（日）
午前１０時３０分集合
※完全ご予約制となります。

ご希望の方はメールもしくはお電話にてお申込下さい。
詳細はその際にご説明させて頂きます。

ＴＥＬ：03-5775-7341
E-Mail: master@towncreation.co.jp

担当：牛田（ウシダ）まで

上北沢ＨＡＵＳプロジェクトレポート

コーポラティブハウス［2009年12月10日］

以前よりお引越しが落ち着いた頃にお伺いしますねとお話しをしていたところ、ようやくその機会を迎えることが出来ました。コーポラティブハウスへのご参加を決められた経緯や、実際に暮らし始めてからの率直な感想などを含めて担当コーディネーターが取材をして参りました。

■どうしてコーポラティブハウスへ参加しようと思ったのですか？

ご主人
「最初は単純に家賃がもったいないから、結婚をしたからだったり、ごくごく普通に家を買おうと思っていました。まずは手始めに分譲マンションを見始めて。大手不動産会社の普通の物件でしたね。」
奥様
「私は住宅関係の仕事をしていますので、コーポラティブハウスは以前から知っていました。一つ一つパーツを選んでいく過程を楽しめることも。」
ご主人
「逆に私は全くコーポラティブハウスの事は知りませんでした。いくつか物件を見ているうちに、偶然うちの嫁が駅でタウン・クリエイションのポスターを見たのがきっかけでした。でも参加してからは家に対して興味を持つ様になりましたね。」

■実際にご自身でお部屋の設計をした感想はどうですか？

奥様
「ガラスブロックを使ったのは正解でした。明るさを確保しながら、外からの目線を遮ることができるし、普通の窓と違って断熱効果もあるのです。」

ご主人
「私の意見が反映されたのは、建具の取っ手とお風呂場だけでしたので・・・。でも浴槽のサイズを大きくした点と魔法瓶浴槽にした点は正解だったなぁと思います。先日、入居者同士で、お部屋を見せ合ったんですけれど、ほんの少し大きくしただけなのに、みんながいいねといってくれました。」
奥様
「思っていたよりも部屋が実際の面積よりも広く感じます。天井が高いせいかしら。そして照明が全く必要ない位に部屋が明るいです。」

ご主人
「失敗したのはスイッチの位置ですかね～、使い勝手が・・・、何でここに付けてしまったのだろうって。コーポラに参加すると必ずそういった失敗？みたいなものはあると思います。」

■コーポラティブハウスのコミュニティはどうですか？

ご主人
「やはり入居前から顔見知りになるというのは言葉に出来ない安心感がありますね。」
奥様
「普段窓を開けっぱなしにしていると、結構日常会話が聞こえてきたりして。でも、この声は何々さんのお子さんだなぁ～とか、皆さん顔見知りなだけに全然気にならなかったりしますね、不思議な感じです。」

■コーポラに参加して

Ｉ様ご夫妻、
取材のご協力本当にありがとうございました。

（担当コーディネーター：牛田）

スケルトンリフォームプロジェクトレポートN邸

フロムスケルトン［2009年12月3日］

～ガレージ＆ホビールーム、そしてヨガスペースのある家～

【物件概要】
間取り：屋上付き４階建て
専有面積：１２９．６０平米
家族構成：ご夫婦二人
物件所在地：台東区

フロムスケルトンとの出会い～ファーストコンタクト～

最初はコーポラティブハウスの説明会にご参加頂いたことがきっかけでした。
自由設計が特徴という話しを聞き、これはもしかしたら自分達が理想とする住まいを手に入れる最良な方法なのかな？と言った感覚です。その時のコーポラティブハウス担当者である牛田とは、説明会の後にメールでの質問のやり取りを行っていました。
Q：バイク置場等の共用部も自由に設計できますか？
Q:ガレージインみたいな住戸も作れますか？

結果的にはバイク置場やガレージインの実現は難しかったので、コーポラティブハウスは見送られ、その後に行ったフロムスケルトンの説明会にご参加頂いて一緒に家探しをする事になりました。
ガレージハウスのイメージは雑誌「Car&Home」から。
(格好良いお宅がいっぱい載ってますよ！！）

待望の物件探しを始めたが・・・
～意外な困難が待ち受けることに～

■物件探しの経緯を具体的に検討した内容を基にご紹介致します■

＜物件探しの条件＞
●希望エリア：杉並区、世田谷区
●希望の広さ：60平米以上
●総予算：5300万円位
●その他の条件等：ガレージのある家（車1台バイク2台）、
ヨガスペースのある家、大型水槽のある家

＜当たり前だが良い物件は高い！の巻＞

最初に内覧をしたのが中央線の「高円寺駅」の物件でした。
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【中野区大和町】4,600万円
◆ＪＲ総武中央線「高円寺駅」徒歩１５分
西武新宿線「野方駅」徒歩７分
◆121.2平米　駐車場（地下車庫41.41平米）
◆昭和６２年築
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これは地下車庫が何と41平米超！！というガレージハウスにはもってつけた様なお宅。
専有面積も100平米超ですから、
奥様が希望していたヨガスペースも問題無く取れそうです。
しかし・・・、
おや？総予算を考えますと・・・。リフォーム工事費にあまり掛ける事が出来ませんね～。
色々と考えましたが見送りです。
スケルトンリフォームは物件費用と工事費用をどう考えるか、
これが結構頭痛いのだなぁ～と最初から痛感させられました。
※余談ですが、物件探し開始直後にいきなり担当者が雪で階段から滑り落ちて両肩脱臼（泣）しばしピンチヒッターが出動した経緯がありました・・・。

＜現金を持って来い！ってどういう事？の巻＞

比較的お手頃なガレージ付物件、その理由とは・・・。
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【練馬区南田中】4,480万円
◆西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩8分
◆149.9平米　ガレージ車2台駐車可能、電動シャッター付
◆平成7年築
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こちらは担当の牛田が当時偶然住んでいた駅で、
この物件を購入されたらいつも遊びに行きますよ、何て話しながら現地に向っていました。
かなり広い感じで、駅からも近く、電動シャッター付のガレージ（車２台分）に惹かれた物件でした。でも、築年数も浅いに比較的お安いのです。
何かあるとは考えずにとりあえず現地へ。

そこで待っていたこの物件を管理している不動産業者の方に色々とお話を伺いながら見学をしました。すると・・・、
「この物件ですが、住宅ローンが利用できないのですよ。現金でご購入下さい。ご親族から借りたりとか・・・。」って、それはいきなり無理ですよ～。

そうなのです、これは建築基準法に定める「建ぺい率」「容積率」をオーバーしている建物だったのです。つまり法令違反の建築物になります。この様なケースって実は一戸建には結構あるんですよ。後から増築してしまったり。それなりに良い物件でしたが、「現金で４５００万円なんて用意できませんよ～。」と捨て台詞を吐きながら、そこを後にしました。

その後に見た物件ですが、
図面上に“広～い庭先！！”何て書いてあるものだから、

ウッドデッキをここに敷いて、照明を置いて、何てイメージを膨らませていたところ、
現地を拝見しますと、「・・・・・。」ノーコメント。
まぁ、感じ方によっては“広～い庭先！！”なのかも知れませんが。
こういった現物とのギャップさえも楽しみながら、理想の家を探したいものです。
実際に見に行かないと本当に分からないものなんですよね～。

物件探しって色々あるもんです。

～後日談～
参加者が語る！
実際に物件探しってどうでした？大変？～

ご主人
「物件情報が届くのをとても楽しみにしていました。どんな家になるのか
色々と想像を膨らませて。」
奥様
「でも、やはり理想と現実の違いを感じることも多々ありまして、
途中でもう無理なのではないかと思うことも・・・。」
ご主人
「諦めた方が良いのかなぁ～って。」
コーディネーター
「結果としてはエリアを限定せずに、やりたいことを明確にして、探す
視点がぶれなかった事が良かったのでしょうね。今後物件を探し始める
方に一言お願いできますか。」
奥様
「やはり根気強く、諦めない事ですね。それと一番大事なのは良い意味
で“妥協”をする事だと思います。」
コーディネーター
「そうですね、１００％の物件なんて在り得ませんので、自分にとって、
譲れない点の優先順位をうまく決めていく事ですね。
最後に、今回のコーディネーターとしての働きの評価は１００点満点中、
何点を付けて頂けますか？」
ご夫婦揃って
「１００００００００００００００００００００点位ですね♪」
※やらせです。

今回は物件探しについて掲載してみました。
次回はまた別のテーマからN邸のプロジェクトレポートをお届け致します。
乞うご期待下さい！！

世田谷の閑静な住宅街で、好きにリノベして住む！

フロムスケルトン［2009年9月30日］

～募集終了しました！ありがとうございました！～

世田谷は松原の閑静な住宅街の中古戸建てのご紹介です。

小田急線「梅ヶ丘」駅「豪徳寺」駅共に徒歩9分、
京王井の頭線「東松原」駅徒歩10分
新宿へも渋谷へのアクセスも去ることながら
シーズンともなると遠方からも人が集まる「梅祭り」や
焚き火、水遊びもできる子どもの遊び場「プレーパーク」
などで有名な羽根木公園へも徒歩6分です。

また、このエリアは誰にでも暮らしやすい
ユニバーサルデザインが施された遊歩道が整っています。

そんな地にひっそりと建つのが
車庫付き中古一戸建て住宅です。

現状、延床面積が103.40平米で、
価格は4,300万円と相場からみてもお買い得感がありますので、
こちらに少々予算を足して自分らしくリノベーションを済ませてから、
オリジナリティ溢れる住まいで暮らすのはいかがでしょう。

一戸建ては高いからと諦めていたかたも、
マンションとも充分比較できるのは！？
ということでご紹介させて頂きました。
近隣の中古マンションでも、
築10年程度で1階70平米台の物件でも5000万円位が相場です。
土地代だけの価値としても充分かと思います。

参考リノベプランはこちら・・・

☆図面をクリックすると拡大します！
B1F　バスや洗面はハイグレードなものを
配してみてはいかがでしょう？
またドライエリアには木材や植栽で、
デコレーションするとイメージアップにつながります。

１F　生活の中心になるLDKは床材にタイルを用い、
高級感を演出！キッチンのバックカウンターは、収納力はもちろんのこと、
お部屋の意匠性も高めてくれます。

３F　既存は和室２部屋ですが、洋室に改装し、
広いウォークインクローゼットを設けてみては？

こちらのリノベプランはほんの一例です！
あなたの要望、ご予算にあわせてご提案いたします。

■物件概要■
所在地：世田谷区松原6丁目
交通：小田急線『梅ヶ丘』『豪徳寺』駅徒歩9分
京王井の頭線『東松原』駅徒歩10分
敷地面積：65.64平米
権利形態：所有権
延床面積：103.40平米
築年月：昭和56年11月
構造：木・鉄筋コンクリート造
規模：地下1階、地上2階建
価格：4,300万円

内覧をご希望の方、詳細のお問合せは、
担当牛田(ウシダ）までお気軽にご連絡下さい。
ＴＥＬ：0120-511-008
Ｍａｉｌ：master@towncreation.co.jp

南阿佐ヶ谷駅徒歩１分！利便性にこだわりアクティブに暮らす！

ニュース［2009年9月28日］

～募集終了しました！ありがとうございました！～

中古マンションのご紹介です。

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷駅」徒歩１分
JR中央線「阿佐ヶ谷駅」徒歩７分

杉並区役所も目の前、
七夕祭りで有名な阿佐ヶ谷パールセンターもすぐ近く。
JR中央線の阿佐ヶ谷駅までのアプローチは中杉通りをまっすぐです。
生活の利便性は最高です。

周辺はこんな感じです

真ん中のマンションです

『アクセス』『採光』『通風』『眺望』重視の方、必見です！
作りは２ＬＤＫですが、ワンルーム、１ＬＤＫ感覚で、
広々とお使い頂くことも可能です。
まずはご覧下さい！

エントランス部分もきれいにリフォームされています。
宅配BOXもあり、
管理人さんも朝から夕方までいらっしゃいますので安心ですね。

2003年に一度リフォームをしておりますので、
内装はきれいになっておりますが、
ご自身の好みに合わせてリノベーションするのも良いかもしれません。
お部屋の変更プランを検討したい方は、
工事費用を含めてご提案致しますのでご相談下さい。

■物件概要■
所在地：杉並区成田東5丁目
交通：東京メトロ丸ノ内線『南阿佐ヶ谷』駅徒歩1分
ＪＲ中央線『阿佐ヶ谷』駅徒歩7分
専有面積：46.35平米
権利形態：所有権
築年月：昭和48年7月
構造：鉄骨・鉄筋コンクリート造
規模：地上12階一部13階建 10階部分
価格：1,820万円
※現在ご案内を開始している為、成約に至りました際はご了承下さい。

内覧をご希望の方、詳細のお問合せは、
担当牛田(ウシダ）までお気軽にご連絡下さい。
ＴＥＬ：0120-511-008
Ｍａｉｌ：master@towncreation.co.jp

世田谷八幡山、スランプ試験!?

コーポラティブハウス［2009年9月4日］

４月から着工している『コーポラティブハウス世田谷八幡山』、
着々と工事進捗しております！
現在、ご覧の通り、１階床までコンクリート打設！
足場は２階まで組んでおります。

参加者の方は、
ここまでくると形状が実際にどの部分か想像出来、
毎回進捗が楽しみなのではないでしょうかo(^-^)o

ところで、皆さん「スランプ試験」って聞いたこと有りますか？
現場でコンクリート打設前にコンクリートの硬さをチェックします。
円錐形のコーンにコンクリートを入れ、下から持ち上げます。
その時のつぶれ具合（スランプ値）を測って、硬さを調べます。

なかなか原始的な試験ですが、大事なチェックです。
上記の写真を見て、プロジェクト担当牛田は、
軸下の形のハートに釘付け！このデザインは素晴らしい！！と・・・
小さな楽しみを見つけながら、安全第一で今日も現場は進んでいきます(^-^)/

上北沢ＨＡＵＳ解散懇親会を行いました

コーポラティブハウス［2009年8月28日］

先日、上北沢ＨＡＵＳの解散総会を行いました。

今まで幾度かの総会を経て、
ついにこの日を迎えることになりました。

回数としては建設組合設立総会から数えて８回目の総会になります。
これからは建設組合から管理組合に移行しますので、
管理組合の臨時総会も合わせて開催しました。
入居者の皆様にとっては、
これからが本当のスタートです。
タウン・クリエイションとしてもこれでお付き合いが終わりでは無く、
今後とも末永く宜しくお願いしますと言ったところです。

総会が終わりますと、
近くの桜並木にオープンされていらっしゃいます、
「＆Cafe」さんを貸切りで懇親会を行いました。
（ご入居者の方が経営しているお店です。）

懇談会の模様