う～ん、丁寧に作業をしていますね。
ただし、この段階ではまだまだイメージが良く湧きませんね～。

こんな風にどんどん建ち上がってくるんだな、
たのしみ、たのしみ・・・。

２、３階住戸の方はまだ何もありませんので・・・、
ちょっとつまらなかったのかなぁ～何て。

そんなコーポラティブハウス荻窪の進捗状況ですが、
９月にはついに上棟を迎えます。
以前は駐車場だった敷地もその面影はどこへやら。
きっと通り掛かりの人が立ち止まる様な素敵な建物がここに出来ることでしょう。

人気のエリアに住みたい！けど価格が高い！
中古マンションだとなんとか手が出そうだけど、
古～い内装をみると夢がなく・・・
という方も多いのではないでしょうか？
そんな中、最近注目を集めているのが、
好きなエリアの中古マンションを
リノベーションして住むという発想です。

◎閑静な住宅街世田谷区深沢に位置する
FromSkeleton＋Sell　Komazawa

駒沢オリンピック公園

駒沢通り

近くにはお洒落な雑貨屋さんも・・・

そしてﾊﾞｯﾃｨﾝｸﾞｾﾝﾀｰも・・・

そんな街並みに築３０余年のマンションがあります。

ＤＫ

洋室

お風呂場

↓

しかし、人気カフェなどの内装を手掛ける
職人集団エー・ディーアンドシーさんの 手に掛かると・・・

キッチン・洗濯機

温かみのある内装

洗面

バルコニーからの眺めも開けています！

FromSkeleton＋Sell　Komazawa
現地内見出来ます！
是非、ご自身の目でご確認下さい。
ご予約は↓↓↓
お電話：0120-511-008 担当・牛田
E-Mail：master@towncreation.co.jp

※現在はキャンセル待ちの受付となっております。

緑あふれる世田谷区八幡山・・・
新宿までのアクセス、京王線で１７分でありながら、
のんびり、ゆったり暮らせる街・・・

そこに個性的な建物が登場しました！
その名も“Ｆｒｅｏ”　自由を意味する造語です。
中庭のシンボルツリーを囲むように連なる９世帯
そのうち２戸を販売中です！

００１号室

こちらの専用階段を登ると・・・

南側に大きな窓のある明るいお部屋がございます。
２～３階のメゾネットで、７２平米です。

南側はここの敷地の駐輪場や駐車場となっていますので、
建物がたつのでは!?という心配をなしに半永久的に日照が確保されるというわけです。
２階は、玄関横と階段下に、３階は主寝室に、大きなクローゼットを設けましたので、
各階収納に困ることなく、お部屋ではすっきりお過ごし頂けるのではないでしょうか？
「とにかく日光をたくさん取り込みたい！」という方、
是非一度ご覧下さい。

そしてお次は００４号室・・・

中庭を抜けて奥の階段を登ると・・・

目の前に広がる大空間！
２～３階のメゾネット、７３．５３平米です。

吹き抜けを贅沢に設けたＬＤＫ、さらに専用ポーチに向かって、
背の高さほどの大きな窓があるので、視覚的にもより広く感じます。
勾配天井で、高窓がありと・・・デザイン性の高いお部屋に仕上がりました。
とにかく大空間でゆったりと過ごしたいという方、必見です！

ペットと一緒に暮らせます。
大型犬、多頭飼いもＯＫとなっています。

現地内覧はお気軽にご予約下さい。
タウン・クリエイション　担当：牛田
0120-511-008

人気の井の頭線、小田急線、両線から徒歩10分圏内の世田谷区松原で
新たにコーポラティブハウス入居者の募集します。
ホームページにてプランや概要を公開する前に会員限定でのご案内です。

梅林や子どもの遊び場プレーパークで有名な羽根木公園や北沢緑道に
ほど近く、緑多い住宅街にひっそりと佇む住まいになります。



梅ヶ丘は、スィーツ激戦区でケーキ屋さんが点在し、また有名なお寿司
屋さんもあったりと、食欲も満たされる街です。
また、下北沢までも自転車ですぐなので、
週末はふらりとお散歩も楽しめます。

そんな立地で計画したのは、
天井高をたっぷり設けたり、広いルーフバルコニーを存分に使いこなしたり、
空間的にゆったりと創り込むことの出来る全9戸です。



＜物件概要＞
　所 在 地　：東京都世田谷区松原6丁目
　交　　通　：京王井の頭線「東松原」駅より徒歩9分
　　　　　　　 小田急線「梅ヶ丘」「豪徳寺」駅より徒歩10分
　設計：FIELD NETWORK Inc.
　総 戸 数　：9戸
　構造／規模：鉄筋コンクリート造／地上3階・地下1階
　権利形態　：所有権
　基準価格（1千万円単位）：
　例えば 77平米台 4,000万円台
　　　　 99平米台 6,000万円台など

＜先行個別相談会＞
完全ご予約制となっております。
※個別相談会は約１時間３０分～２時間程度で、
設計事務所があります都営新宿線「曙橋駅」ご案内を行っております。

Tel:0120－511－008
E-Mail: master@towncreation.co.jp
担当：牛田（ウシダ）まで

荻窪プロジェクトは行事ごとに雨、雨、雨のオンパレードでしたが、
当日は、青く澄み渡る冬空の下、
そして、始めて１７世帯の組合員勢ぞろいでの祭事となりました。

＜左端に写っておりますのが弊社代表石川の後姿です＞

玉串奉天という儀式があるのですが、
当日の直前に手順を教えてぶっつけ本番です。
中には本番でどうしたら良いのかアタフタしている方も？？

皆さん、机上では着々と打合せを進めていますが、
やはり地鎮祭を行うと、いよいよだなぁ～と実感が湧いてくるようです。
一年後にはここに各ご家庭の想いが集大成となる、
１つの建物が完成することを想像しますと、
今からワクワクしてきます。

今後は、予算とのにらみ合いが始まります。
どんなものを選ぶべきか、
そして限られた予算の中で何を我慢するか。
時に過酷な打ち合わせになってくると思いますが、
完成時を喜びを想像しながら頑張って乗り越えてまいりましょう！

＜参加組合員さんと関係各位勢ぞろいです。テント内が窮屈な位でした・・・。＞

【コーポラティブハウス荻窪の特徴】
駅から商店街を抜けていく計画地までのアプローチは、
ストレスも無くあっという間に辿りつく様な感覚です。
また、大通りに面したマンションが多い中、
ほどよく静かな住宅街にある計画地はとても暮らし易い印象を持たれることでしょう。
気になる既にご参加されている組合員の方々は、
とても気さくでアットホームな感じです。
既に懇親会やお茶会等でコミュニケーションを取っています。
きっと後からご参加された場合でも暖かく迎え入れると思いますよ。

ご興味お持ちの方はお気軽にご連絡下さい。
完成予想模型をご覧頂いたり、プランに関するご相談、
また現地へもご案内させて頂きます。
取得に関する資金計画や住宅ローンのご相談も同時に行っています。
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E-Mail：master@towncreation.co.jp
電話：0120-511-008
担当：牛田（ウシダ）
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建設工事が順調に進む中、ついに上棟を迎えることになりました！設計士が長い時間を掛けて何度も何度もプランを検証したこのプロジェクト。中庭を囲む独立したプランがついにその全貌を現します。

今回の見学会では建物の周囲にある足場なども外れますので、その全てをご覧頂くことが出来る様になります！

現場の職人さん達の血と汗と涙の結晶を是非ご覧下さい！

現在ご検討可能な住戸がございます！

例えば・・・
コーポラティブハウス自体には興味があるけれども、完成したものでないとイメージが難しいなぁと思う方やすぐに入居したいと考える方にはぴったりかも知れません。そういった方々のために、現地で実際の建物をご覧頂きながらの見学会を開催致します。
とにかく素敵な建物に仕上がった渾身の自信作です。
是非一度ご覧になってみて下さい！
※実際にお部屋の中に入る事が出来ます。

＜日時＞１２月１９日（土）・２０日（日）
午前１０時３０分集合
※完全ご予約制となります。

ご希望の方はメールもしくはお電話にてお申込下さい。
詳細はその際にご説明させて頂きます。

ＴＥＬ：03-5775-7341
E-Mail: master@towncreation.co.jp

担当：牛田（ウシダ）まで

以前よりお引越しが落ち着いた頃にお伺いしますねとお話しをしていたところ、ようやくその機会を迎えることが出来ました。コーポラティブハウスへのご参加を決められた経緯や、実際に暮らし始めてからの率直な感想などを含めて担当コーディネーターが取材をして参りました。

■どうしてコーポラティブハウスへ参加しようと思ったのですか？

ご主人
「最初は単純に家賃がもったいないから、結婚をしたからだったり、ごくごく普通に家を買おうと思っていました。まずは手始めに分譲マンションを見始めて。大手不動産会社の普通の物件でしたね。」
奥様
「私は住宅関係の仕事をしていますので、コーポラティブハウスは以前から知っていました。一つ一つパーツを選んでいく過程を楽しめることも。」
ご主人
「逆に私は全くコーポラティブハウスの事は知りませんでした。いくつか物件を見ているうちに、偶然うちの嫁が駅でタウン・クリエイションのポスターを見たのがきっかけでした。でも参加してからは家に対して興味を持つ様になりましたね。」

■実際にご自身でお部屋の設計をした感想はどうですか？

奥様
「ガラスブロックを使ったのは正解でした。明るさを確保しながら、外からの目線を遮ることができるし、普通の窓と違って断熱効果もあるのです。」

ご主人
「私の意見が反映されたのは、建具の取っ手とお風呂場だけでしたので・・・。でも浴槽のサイズを大きくした点と魔法瓶浴槽にした点は正解だったなぁと思います。先日、入居者同士で、お部屋を見せ合ったんですけれど、ほんの少し大きくしただけなのに、みんながいいねといってくれました。」
奥様
「思っていたよりも部屋が実際の面積よりも広く感じます。天井が高いせいかしら。そして照明が全く必要ない位に部屋が明るいです。」

ご主人
「失敗したのはスイッチの位置ですかね～、使い勝手が・・・、何でここに付けてしまったのだろうって。コーポラに参加すると必ずそういった失敗？みたいなものはあると思います。」

■コーポラティブハウスのコミュニティはどうですか？

ご主人
「やはり入居前から顔見知りになるというのは言葉に出来ない安心感がありますね。」
奥様
「普段窓を開けっぱなしにしていると、結構日常会話が聞こえてきたりして。でも、この声は何々さんのお子さんだなぁ～とか、皆さん顔見知りなだけに全然気にならなかったりしますね、不思議な感じです。」

■コーポラに参加して

Ｉ様ご夫妻、
取材のご協力本当にありがとうございました。

（担当コーディネーター：牛田）

【物件概要】
間取り：屋上付き４階建て
専有面積：１２９．６０平米
家族構成：ご夫婦二人
物件所在地：台東区

フロムスケルトンとの出会い～ファーストコンタクト～

最初はコーポラティブハウスの説明会にご参加頂いたことがきっかけでした。
自由設計が特徴という話しを聞き、これはもしかしたら自分達が理想とする住まいを手に入れる最良な方法なのかな？と言った感覚です。その時のコーポラティブハウス担当者である牛田とは、説明会の後にメールでの質問のやり取りを行っていました。
Q：バイク置場等の共用部も自由に設計できますか？
Q:ガレージインみたいな住戸も作れますか？

結果的にはバイク置場やガレージインの実現は難しかったので、コーポラティブハウスは見送られ、その後に行ったフロムスケルトンの説明会にご参加頂いて一緒に家探しをする事になりました。
ガレージハウスのイメージは雑誌「Car&Home」から。
(格好良いお宅がいっぱい載ってますよ！！）

待望の物件探しを始めたが・・・
～意外な困難が待ち受けることに～

■物件探しの経緯を具体的に検討した内容を基にご紹介致します■

＜物件探しの条件＞
●希望エリア：杉並区、世田谷区
●希望の広さ：60平米以上
●総予算：5300万円位
●その他の条件等：ガレージのある家（車1台バイク2台）、
ヨガスペースのある家、大型水槽のある家

＜当たり前だが良い物件は高い！の巻＞

最初に内覧をしたのが中央線の「高円寺駅」の物件でした。
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【中野区大和町】4,600万円
◆ＪＲ総武中央線「高円寺駅」徒歩１５分
西武新宿線「野方駅」徒歩７分
◆121.2平米　駐車場（地下車庫41.41平米）
◆昭和６２年築
——————————————————————-
これは地下車庫が何と41平米超！！というガレージハウスにはもってつけた様なお宅。
専有面積も100平米超ですから、
奥様が希望していたヨガスペースも問題無く取れそうです。
しかし・・・、
おや？総予算を考えますと・・・。リフォーム工事費にあまり掛ける事が出来ませんね～。
色々と考えましたが見送りです。
スケルトンリフォームは物件費用と工事費用をどう考えるか、
これが結構頭痛いのだなぁ～と最初から痛感させられました。
※余談ですが、物件探し開始直後にいきなり担当者が雪で階段から滑り落ちて両肩脱臼（泣）しばしピンチヒッターが出動した経緯がありました・・・。

＜現金を持って来い！ってどういう事？の巻＞

比較的お手頃なガレージ付物件、その理由とは・・・。
—————————————————
【練馬区南田中】4,480万円
◆西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩8分
◆149.9平米　ガレージ車2台駐車可能、電動シャッター付
◆平成7年築
—————————————————
こちらは担当の牛田が当時偶然住んでいた駅で、
この物件を購入されたらいつも遊びに行きますよ、何て話しながら現地に向っていました。
かなり広い感じで、駅からも近く、電動シャッター付のガレージ（車２台分）に惹かれた物件でした。でも、築年数も浅いに比較的お安いのです。
何かあるとは考えずにとりあえず現地へ。

そこで待っていたこの物件を管理している不動産業者の方に色々とお話を伺いながら見学をしました。すると・・・、
「この物件ですが、住宅ローンが利用できないのですよ。現金でご購入下さい。ご親族から借りたりとか・・・。」って、それはいきなり無理ですよ～。

そうなのです、これは建築基準法に定める「建ぺい率」「容積率」をオーバーしている建物だったのです。つまり法令違反の建築物になります。この様なケースって実は一戸建には結構あるんですよ。後から増築してしまったり。それなりに良い物件でしたが、「現金で４５００万円なんて用意できませんよ～。」と捨て台詞を吐きながら、そこを後にしました。

その後に見た物件ですが、
図面上に“広～い庭先！！”何て書いてあるものだから、

ウッドデッキをここに敷いて、照明を置いて、何てイメージを膨らませていたところ、
現地を拝見しますと、「・・・・・。」ノーコメント。
まぁ、感じ方によっては“広～い庭先！！”なのかも知れませんが。
こういった現物とのギャップさえも楽しみながら、理想の家を探したいものです。
実際に見に行かないと本当に分からないものなんですよね～。

物件探しって色々あるもんです。

～後日談～
参加者が語る！
実際に物件探しってどうでした？大変？～

ご主人
「物件情報が届くのをとても楽しみにしていました。どんな家になるのか
色々と想像を膨らませて。」
奥様
「でも、やはり理想と現実の違いを感じることも多々ありまして、
途中でもう無理なのではないかと思うことも・・・。」
ご主人
「諦めた方が良いのかなぁ～って。」
コーディネーター
「結果としてはエリアを限定せずに、やりたいことを明確にして、探す
視点がぶれなかった事が良かったのでしょうね。今後物件を探し始める
方に一言お願いできますか。」
奥様
「やはり根気強く、諦めない事ですね。それと一番大事なのは良い意味
で“妥協”をする事だと思います。」
コーディネーター
「そうですね、１００％の物件なんて在り得ませんので、自分にとって、
譲れない点の優先順位をうまく決めていく事ですね。
最後に、今回のコーディネーターとしての働きの評価は１００点満点中、
何点を付けて頂けますか？」
ご夫婦揃って
「１００００００００００００００００００００点位ですね♪」
※やらせです。

今回は物件探しについて掲載してみました。
次回はまた別のテーマからN邸のプロジェクトレポートをお届け致します。
乞うご期待下さい！！