コーポラティブハウス駒沢大学

東急田園都市線「駒沢大学駅」より徒歩7分の立地にて、
新規コーポラティブハウスを計画中です。
「三軒茶屋駅」も徒歩13分で利用可能です。

都心へのアクセスも大変良く、
人気の田園都市線でのコーポラティブハウスです。

今回の建物計画では、

「ＤＥＮ」

を各住戸に設けています。
使い勝手は様々で、
・バイクのＤＥＮ
・仕事のＤＥＮ
・食事のＤＥＮ
・ゴルフのＤＥＮ
・書斎のＤＥＮ
・陶芸のＤＥＮ
などなど可能性は無限大！？です。

少しだけ全体の計画イメージをお伝えしますと、
通りから敷地内に入り、
中庭がまず皆様をお出迎えします。
そこからＡｌｌｅｙ（小道）を通って各住戸へ。
各住戸エントランスはガラスにて仕切られており、
そこにＤＥＮのスペースがあります。
ちょうど、Ａｌｌｅｙ（外部空間）とＤＥＮ（専有部との中間スペース）が、
ガラスで仕切られた様な印象です。

コーポラティブハウス駒沢大学：ＤＥＮイメージ1

例えば、バイクや自転車などが趣味の方には、
この様なスペースを設けて愛車を眺める暮らしなど。

コーポラティブハウス駒沢大学：ＤＥＮイメージ2

例えば、何か創る趣味のある方や、お仕事をされている方であれば、
この様に玄関入ってすぐにある作業場など。

コーポラティブハウス駒沢大学：ＤＥＮイメージ3

例えば、玄関入ってすぐの土間になったＤＥＮスペースの上部を吹抜けとし、
開放的な上下のつながりをイメージ。
立体的な魅力溢れる空間構成、
そして上下のつながりを意識することの出来るコミュニケーション。
生活にリズム感を生み出します。

と、ＤＥＮをプランに取り入れる事によって、
様々な楽しい空間を創るべくご提案を行ないたいと思っております。

現在準備も最終段階に入っておりまして、
5月末頃までにはご案内スタートの予定です。

こちらのプロジェクトにご興味のある方は、
「駒沢大学情報希望」
とメールに明記のうえご送信下さいませ。

Mail:master@towncreation.co.jp

担当：牛田（ウシダ）まで

詳細が決まり次第に情報及び、
個別説明会のご案内を優先的にお伝え致します。

是非ともご検討の程よろしくお願い致します。

～大田区蒲田の中古物件をリノベーションしましょう！～

こちらは大田区蒲田、
東京駅や横浜駅へのアクセスも良い、
下町的な雰囲気を持ったとても住みやすい街並みです。

ご紹介の物件は、
駅より徒歩10分の静かな住宅街にございます。
歩いて1分でスーパーマルエツがあるのも便利です。

住友不動産分譲の「シティハウス蒲田」です。
建物自体は結構グレード感のある仕様となっております。

エントランスに入りますと、中央には天まで抜けた大きな吹き抜けがございます。

写真を撮った日が雨でしたのですが・・・、
晴れた日は明るいエントランスを演出致します。

内装はと申しますと・・・、
やはりそのまま住むにはちょっとシンドイかなぁと。
ところどころ年季が入ったお姿が見受けられます。

キッチンも使えないことはありませんが、
ちょっと新調したいなぁという感じです。

現況のお部屋は、
2ＬＤＫプラスサービスルームとなっております。
恐らくリビングの隣のお部屋は当初和室だったのでしょうか。
こちらと繋げて広々ＬＤＫというリフォームも良いですね。
そこに可動の間仕切り位設けても良いですね。

こちらの物件ですが、
売買価格は3,000万円です。

色々と内装にこだわっても結構リーズナブルに仕上がるかも知れません。

現状空室のため、
見学はいつでも可能です。
是非ともご覧下さいませ！

【物件概要】
名称：蒲田シティハウス
所在地：大田区蒲田1丁目1番10号
交通：JR京浜東北線、東急池上線、多摩川線「蒲田駅」徒歩10分、
構造規模：鉄筋コンクリート造地上8階建5階部分
専有面積：73.98平米
総戸数：53戸
築年月：1987年9月
施工会社：鴻池組他
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理形態：日勤
権利形態：所有権
現況：空室
引渡時期：即時
売買価格：3,000万円

担当：牛田・関　お電話：0120-511-008
E-Mail：master@towncreation.co.jp

フロムスケルトン

中古住宅を正しく買って好きに住む！
というコンセプトをもとに行っているリノベーションプロジェクト。

今までも多くの方々にご参加いただき、
皆様それぞれの想いやご事情を踏まえた住宅探しを行ってきました。

ただし、実際には漠然としたイメージはあるのだが、
一体どうしたら良いのかなぁ？
と「？？？」ばかりの方が大多数の様です。

そのために、
弊社とエー・ディーアンドシーにて、
定期的にこれからリノベーションや中古住宅取得を考える皆様に向けて、
説明会を行っております。
今回は5月28日に開催致します。
詳細とお申込は以下ＵＲＬよりお願い致します。
http://skeleton-reform.net/fsbriefing/20110528

皆様の中古住宅取得やリノベーションに対して、
有意義なお話が出来ればとスタッフ一同準備を整えて当日に望みたいと思います。

是非とも多くの方々のご参加をお待ち申し上げます。

現在売主様のご事情により売却を中止しております。
再開されるなど状況が変わりましたらアナウンスさせていただきます。

中古コーポラティブハウスをお探しの皆様、
お待たせ致しました！

今回は弊社とコーポラでコラボレーションしています、
ゼロワンオフィスさん設計の築浅物件のご紹介です。

あいかわらず人気の東急田園都市線「桜新町駅」より徒歩14分。
東急世田谷線「上町駅」より徒歩8分。
住所は世田谷区弦巻5丁目。

世田谷通りに程近く、周囲には、中央図書館や馬事公苑、世田谷ボロ市
などが控えた、世田谷情緒あふれる閑静な住宅街に立地しています。

T-toreppe外観

建物はさすがのゼロワンオフィスさん！
隣地の公開空地を借景とし、
緑と光をテーマに小径を演出した素敵な雰囲気となっています。

T-treppeキッチン

南向きの角住戸、三面開口そして大きな吹き抜けを設けることによって、
明るさと通気性の良さを全身で感じることの出来るプラン。

T-treppeキッチンその2

収納もリビングの大型床下収納や、
マスターベッドルームのウォークインクローゼット、
和室に設けた押入れなど充分な収納量です！

浴室の窓からはドライエリアの小さな箱庭という趣のある遊びも。

間取り図※クリックすると拡大します。

コーポラに参加したいとは思いながらも、
現実の建物を見ないとなかなか決断できない方や、
なるべく早めにご入居されたい方、
人が作ったカッコ良い！家に住みたい方などなど･･･。
そんな方々の見学依頼を是非ともお待ちしております！！
※こちらは仲介物件となりますので、
購入申込が入り次第にご案内終了とさせていただきます。

【物件概要】
名称：Ｔ-treppe(ティー・トレッペ）
所在地：世田谷区弦巻5丁目
交通：東急田園都市線「桜新町駅」徒歩14分
　　　東急世田谷線「上町駅」徒歩8分
構造規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
専有面積：80．93平米
売買価格：5,300万円
総戸数：8戸
築年月：2004年12月
施工会社：北島工務店
設計：ゼロワンオフィス
管理会社：菱サ・ビルウェア
管理形態：一部委託管理（巡回）
管理費：12,500円
修繕積立金：8,100円
権利形態：所有権
現況：居住中
引渡時期：相談
※ペット飼育可

■現地見学のお申込み・お問合わせ
担当：牛田（ウシダ）
E-Mail: master@towncreation.co.jp
フリーダイヤル：0120-511-008

～ＳＯＬＤ ＯＵＴ～

お陰様で売却済みとなりました。多くのお問合せありがとうございました！

都心部での暮らしを希望される方には立地として、
かなり魅力的なエリアの物件ではないでしょうか？

最寄駅は、
東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩３分
JR山手線「原宿駅」徒歩８分
JR総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩９分

という３駅３路線が利用出来るという…
なんとも素敵なロケーションです。

＜写真は近くの千駄ヶ谷小学校交差点付近です＞

近くにはちょっと路地を入ったところにある隠れた飲食店もあります。
歩いて表参道にも行けますし、
新宿南口のサザンテラスも１５分くらいで歩ける感じです。

この辺りはデザイン事務所や設計事務所、
アパレル関係の会社も数多く、
住宅の利用のみならずSOHOにも最適な物件だと思います。

この近辺で売出している物件の多くは、
築３０年以上などの結構オールドなマンションが多いので、
「場所的には良いけど、ちょっと古過ぎるなぁ～。」
と思われる方も多いと聞きますが、
この物件は築１２年と新耐震基準ですし心配が要らないのではと。

弊社にてリフォームプランもご用意しております。
もちろんスケルトンリフォームといった大掛かりなリノベーションから、
壁紙の張替えのみなどあらゆるご要望に対応致します。

最後にこの物件の魅力をお伝え致します。
■トランクルーム付き！⇒荷物の多い方は助かりますね～。
■３階ですが日当り、通風良好です！⇒窓が多いです、キッチン横にも窓です。
■トイレ、浴室には窓があります！⇒これは絶対条件ですという方も多いですね。
■大型の本棚が寝室にあります！⇒本が多い方、小物を色々と置きたい方には最適ですね。

そして都心暮らしを希望される方、
必見ですよ！！

現在空室ですから、
ご見学はいつでも大丈夫です。

そして肝心な物件価格ですが、
４，４９０万円となっております。

見学のご希望、お問い合わせに付きましては、
TRL:０１２０－５１１－００８
mail:master@towncreation.co.jp
担当：牛田（ウシダ）まで

※画像をクリックすると拡大します。

【物件概要】

名称：朝日サテライト原宿
所在地：渋谷区千駄ヶ谷３丁目
交通：東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩３分、JR山手線「原宿駅」徒歩８分
構造規模：SRC造地下１階地上１０階建　３階部分
専有面積：５６．２６平米
総戸数：２０戸
築年月：１９９８年２月
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：朝日管理株式会社
管理形態：日勤　平日９時～１７時　土曜９時～１２時
権利形態：所有権
現況：空室
引渡時期：即日

今回は環境に恵まれた駒沢エリアの
リノベーションマンションをご紹介します！

人気のエリアに住みたい！けど価格が高い！
中古マンションだとなんとか手が出そうだけど、
古～い内装をみると夢がなく・・・
という方も多いのではないでしょうか？
そんな中、最近注目を集めているのが、
好きなエリアの中古マンションを
リノベーションして住むという発想です。

◎閑静な住宅街世田谷区深沢に位置する
FromSkeleton＋Sell　Komazawa

駒沢オリンピック公園

駒沢通り

近くにはお洒落な雑貨屋さんも・・・

そしてﾊﾞｯﾃｨﾝｸﾞｾﾝﾀｰも・・・

そんな街並みに築３０余年のマンションがあります。

ＤＫ

洋室

お風呂場

↓

しかし、人気カフェなどの内装を手掛ける
職人集団エー・ディーアンドシーさんの 手に掛かると・・・

キッチン・洗濯機

温かみのある内装

洗面

バルコニーからの眺めも開けています！

FromSkeleton＋Sell　Komazawa
現地内見出来ます！
是非、ご自身の目でご確認下さい。
ご予約は↓↓↓
お電話：0120-511-008 担当・牛田
E-Mail：master@towncreation.co.jp

～ガレージ＆ホビールーム、そしてヨガスペースのある家～

【物件概要】
間取り：屋上付き４階建て
専有面積：１２９．６０平米
家族構成：ご夫婦二人
物件所在地：台東区

フロムスケルトンとの出会い～ファーストコンタクト～

最初はコーポラティブハウスの説明会にご参加頂いたことがきっかけでした。
自由設計が特徴という話しを聞き、これはもしかしたら自分達が理想とする住まいを手に入れる最良な方法なのかな？と言った感覚です。その時のコーポラティブハウス担当者である牛田とは、説明会の後にメールでの質問のやり取りを行っていました。
Q：バイク置場等の共用部も自由に設計できますか？
Q:ガレージインみたいな住戸も作れますか？

結果的にはバイク置場やガレージインの実現は難しかったので、コーポラティブハウスは見送られ、その後に行ったフロムスケルトンの説明会にご参加頂いて一緒に家探しをする事になりました。
ガレージハウスのイメージは雑誌「Car&Home」から。
(格好良いお宅がいっぱい載ってますよ！！）

待望の物件探しを始めたが・・・
～意外な困難が待ち受けることに～

■物件探しの経緯を具体的に検討した内容を基にご紹介致します■

＜物件探しの条件＞
●希望エリア：杉並区、世田谷区
●希望の広さ：60平米以上
●総予算：5300万円位
●その他の条件等：ガレージのある家（車1台バイク2台）、
ヨガスペースのある家、大型水槽のある家

＜当たり前だが良い物件は高い！の巻＞

最初に内覧をしたのが中央線の「高円寺駅」の物件でした。
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【中野区大和町】4,600万円
◆ＪＲ総武中央線「高円寺駅」徒歩１５分
西武新宿線「野方駅」徒歩７分
◆121.2平米　駐車場（地下車庫41.41平米）
◆昭和６２年築
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これは地下車庫が何と41平米超！！というガレージハウスにはもってつけた様なお宅。
専有面積も100平米超ですから、
奥様が希望していたヨガスペースも問題無く取れそうです。
しかし・・・、
おや？総予算を考えますと・・・。リフォーム工事費にあまり掛ける事が出来ませんね～。
色々と考えましたが見送りです。
スケルトンリフォームは物件費用と工事費用をどう考えるか、
これが結構頭痛いのだなぁ～と最初から痛感させられました。
※余談ですが、物件探し開始直後にいきなり担当者が雪で階段から滑り落ちて両肩脱臼（泣）しばしピンチヒッターが出動した経緯がありました・・・。

＜現金を持って来い！ってどういう事？の巻＞

比較的お手頃なガレージ付物件、その理由とは・・・。
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【練馬区南田中】4,480万円
◆西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩8分
◆149.9平米　ガレージ車2台駐車可能、電動シャッター付
◆平成7年築
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こちらは担当の牛田が当時偶然住んでいた駅で、
この物件を購入されたらいつも遊びに行きますよ、何て話しながら現地に向っていました。
かなり広い感じで、駅からも近く、電動シャッター付のガレージ（車２台分）に惹かれた物件でした。でも、築年数も浅いに比較的お安いのです。
何かあるとは考えずにとりあえず現地へ。

そこで待っていたこの物件を管理している不動産業者の方に色々とお話を伺いながら見学をしました。すると・・・、
「この物件ですが、住宅ローンが利用できないのですよ。現金でご購入下さい。ご親族から借りたりとか・・・。」って、それはいきなり無理ですよ～。

そうなのです、これは建築基準法に定める「建ぺい率」「容積率」をオーバーしている建物だったのです。つまり法令違反の建築物になります。この様なケースって実は一戸建には結構あるんですよ。後から増築してしまったり。それなりに良い物件でしたが、「現金で４５００万円なんて用意できませんよ～。」と捨て台詞を吐きながら、そこを後にしました。

その後に見た物件ですが、
図面上に“広～い庭先！！”何て書いてあるものだから、

ウッドデッキをここに敷いて、照明を置いて、何てイメージを膨らませていたところ、
現地を拝見しますと、「・・・・・。」ノーコメント。
まぁ、感じ方によっては“広～い庭先！！”なのかも知れませんが。
こういった現物とのギャップさえも楽しみながら、理想の家を探したいものです。
実際に見に行かないと本当に分からないものなんですよね～。

物件探しって色々あるもんです。

～後日談～
参加者が語る！
実際に物件探しってどうでした？大変？～

ご主人
「物件情報が届くのをとても楽しみにしていました。どんな家になるのか
色々と想像を膨らませて。」
奥様
「でも、やはり理想と現実の違いを感じることも多々ありまして、
途中でもう無理なのではないかと思うことも・・・。」
ご主人
「諦めた方が良いのかなぁ～って。」
コーディネーター
「結果としてはエリアを限定せずに、やりたいことを明確にして、探す
視点がぶれなかった事が良かったのでしょうね。今後物件を探し始める
方に一言お願いできますか。」
奥様
「やはり根気強く、諦めない事ですね。それと一番大事なのは良い意味
で“妥協”をする事だと思います。」
コーディネーター
「そうですね、１００％の物件なんて在り得ませんので、自分にとって、
譲れない点の優先順位をうまく決めていく事ですね。
最後に、今回のコーディネーターとしての働きの評価は１００点満点中、
何点を付けて頂けますか？」
ご夫婦揃って
「１００００００００００００００００００００点位ですね♪」
※やらせです。

今回は物件探しについて掲載してみました。
次回はまた別のテーマからN邸のプロジェクトレポートをお届け致します。
乞うご期待下さい！！

～募集終了しました！ありがとうございました！～

世田谷は松原の閑静な住宅街の中古戸建てのご紹介です。

小田急線「梅ヶ丘」駅「豪徳寺」駅共に徒歩9分、
京王井の頭線「東松原」駅徒歩10分
新宿へも渋谷へのアクセスも去ることながら
シーズンともなると遠方からも人が集まる「梅祭り」や
焚き火、水遊びもできる子どもの遊び場「プレーパーク」
などで有名な羽根木公園へも徒歩6分です。

また、このエリアは誰にでも暮らしやすい
ユニバーサルデザインが施された遊歩道が整っています。

そんな地にひっそりと建つのが
車庫付き中古一戸建て住宅です。

現状、延床面積が103.40平米で、
価格は4,300万円と相場からみてもお買い得感がありますので、
こちらに少々予算を足して自分らしくリノベーションを済ませてから、
オリジナリティ溢れる住まいで暮らすのはいかがでしょう。

一戸建ては高いからと諦めていたかたも、
マンションとも充分比較できるのは！？
ということでご紹介させて頂きました。
近隣の中古マンションでも、
築10年程度で1階70平米台の物件でも5000万円位が相場です。
土地代だけの価値としても充分かと思います。

参考リノベプランはこちら・・・

☆図面をクリックすると拡大します！
B1F　バスや洗面はハイグレードなものを
配してみてはいかがでしょう？
またドライエリアには木材や植栽で、
デコレーションするとイメージアップにつながります。

１F　生活の中心になるLDKは床材にタイルを用い、
高級感を演出！キッチンのバックカウンターは、収納力はもちろんのこと、
お部屋の意匠性も高めてくれます。

３F　既存は和室２部屋ですが、洋室に改装し、
広いウォークインクローゼットを設けてみては？

こちらのリノベプランはほんの一例です！
あなたの要望、ご予算にあわせてご提案いたします。

■物件概要■
所在地：世田谷区松原6丁目
交通：小田急線『梅ヶ丘』『豪徳寺』駅徒歩9分
京王井の頭線『東松原』駅徒歩10分
敷地面積：65.64平米
権利形態：所有権
延床面積：103.40平米
築年月：昭和56年11月
構造：木・鉄筋コンクリート造
規模：地下1階、地上2階建
価格：4,300万円

内覧をご希望の方、詳細のお問合せは、
担当牛田(ウシダ）までお気軽にご連絡下さい。
ＴＥＬ：0120-511-008
Ｍａｉｌ：master@towncreation.co.jp

フロムスケルトンにご参加頂いて、
既にリフォーム後のご自宅で楽しい暮らしを送られているNご夫妻。

浅草にあるご自宅の屋上からは、
隅田川の花火を見るには最高のロケーション。
こちらの物件を購入する際にも、
以前の売主さんからお話しを伺っておりましたが、
実際に見るのはこの日が初めて。
弊社スタッフと設計施工を担当したad&cスタッフもお邪魔させて頂きました。

徐々に空が暗くなりかけた頃、
およそ２５，０００発の打上げ花火の幕開けです。

打ちあがる瞬間から見ることが出来る大迫力！！

玉屋～、鍵屋～、花屋～、八百屋・・・・。
何とも美しい限りでした。
そして凄まじい音、火薬の臭いなど五感をフル稼働で味わった花火は格別です。

写真で見るとクラゲの様にも見えますね。

皆さんで美味しい料理とビールを片手に、
ワイワイと楽しみました。

Nご夫妻、
また来年もお邪魔しますので宜しくお願い致します。

既にリフォームを済ませて
完全に生まれ変わったご自宅で暮らされている
Ｎ様ご夫妻のご自宅。

ハーレーダビッドソンです。

1階部分に大好きなバイクと（２台）、
車を置いて、
さらに奥には趣味のスペースを設けたい！！

そんな願いを叶えるために、
弊社の「フロムスケルトン」にご参加頂きました。
Ｎ様もこのお家で新しい生活をスタートしています。

今回は実際の施工事例として、
一般の方々へご見学のご協力を頂く事になりました。

今後、スケルトンリフォームをご検討される方々に、
少しでもご参考になればとのご好意です。

ご興味のある方は是非この機会にご参加してみて下さい。
詳細は下記ＵＲＬより

http://skeleton-reform.net/kengaku0712