こーぽらりぶ会員募集中

コーポラティブ方式でこだわりのマイホームを実現させませんか? 会員登録でお得な情報をお届けします、
●「こーぽらいと」の定期配信
● 会員向け優先案内
● マイホーム取得無料相談

---

メールマガジン会員登録

最新コーポラティブハウスの情報配信や最新記事をいち早く見れるメールマガジンの無料配信はこちら

---
世田谷八幡山コーポラティブハウスプロジェクトフロムスケルトン

二子玉川コーポラティブハウス 二子テラス

二子玉川徒歩9分に企画された8世帯のコーポラティブハウス。
旗状の不整形地をめいっぱい利用したコンクリート打ち放しの地上3階・地下1階のRC造住宅です。
〈2005年03月竣工〉

物件概要

仮称:二子玉川コーポラティブハウス 所在地:東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅、徒歩9分 総戸数:8戸 構造:鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 専有面積:70.07平米〜87.17平米  設計:門脇直人建築設計事務所 コーディネート:タウン・クリエイション

  • ギャラリー
  • 参加者の声
  • 完成までのストーリー
参加しようと決めたのはいつですか?
  • 個別説明会で詳しく話を伺って決めました。
  • 説明会のあと、現地を見て。
  • ホームページを見て。
  • 個別説明会にて。
決めた理由は?
  • 立地&価格、もちろんコーポラだから!が最大の理由です。
  • チラシがあまりにセンスが悪かったため、これはインチキコーポラだ!と疑っていたのですが、計画地があまりに良いので、タウン・クリエイションに伺ったところ、オフィスは古いし、やっぱりあやしい…とおもったけれど、お話をよくよく聞いてみたら以外にちゃんとしてたので。
  • コーポラのノウハウがあるというのは、かなり安心材料になりました。
  • 二子玉川近辺のコーポラをがあれば是非参加したいと思っていました。
  • 企画内容・価格等理想的だったため参加させていただきました。
  • 環境が良い。一度住むと離れられない。しかも駅近。
    駅から10分以内で新築はほとんど無いのではないでしょうか?
  • 間取りが自分たち&建築家さんとで決められる。
  • 立地&コーポラ&面積&価格&スタッフ&デザインなどなど
皆様に一言!
  • 二子玉川で徒歩9分!この環境で!この価格!絶対に他ではありません!
  • 予定地のお得度(交通の便・周辺環境・相場)を総合的に見て、判断したら良いのではないでしょうか?
  • スタッフは親切だよ。
  • 全然大丈夫です。
お部屋の設計。こだわりのポイント・コンセプトは?
  • 窓のあるお風呂
  • 広く開放的な空間
  • リビングと一体化するキッチン」
  • バルコニーを広げてオープンリビングとして活用すること
  • メゾネット形式なのでON-TIMEとOFF-TIMEで空間を分けること
  • ゆるいスペーシング。大人2人暮らしに必要なスペーシング
  • 光と風を感じられる家を目指して、吹き抜けを作る予定です。
  • プライベート空間と家族の空間の両立を重視して、夫婦それぞれ個人スペースを設ける予定です。
  • 生活感のない家。いろんな物が視線に入るのが嫌なので、しまえる物は極力しまえるように収納部分を大きくしました。キッチンは当初標準装備品でいいと思っていましたがトーヨーキッチンに一目ぼれし、今ではリビングのデザインポイントの一つになっています。
お勧めショールーム&ショールームめぐりのプランは?
  • 代官山の『ラ・カシータ』でランチを食べ『クッチーナ(システムキッチン)』へ
    帰りにミケランジェロカフェで一休み。。。
    または、渋谷方面へ行き、道玄坂の『パク森(カレー)」で舌鼓!』
  • まずは『OZONE』で勉強でしょうか?
    その足で、新宿めぐりですね。TOTOとINAXは同じビルで便利です。
  • クッチーナ(代官山)⇔トーヨーキッチン(表参道)。順番はどちらでも。どちらも周辺におしゃれなカフェが多く散歩がてら廻れます。トーヨーキッチンは原宿のタウン・クリエイションさんから歩いても行けます(20分位です)。天気のいい日におすすめです。
  • 車で出発し、ラーメンガイドブックにある都内ラーメン屋さんで腹ごしらえし、ショールームへ行ってました。車だと移動が楽なので、いろんな場所をはしごできます。TOTO、INAX、NAIS、クッチーナ、Toyoキッチン、東リ、アドヴァン、OZONEなど行きました。
内覧会は参考になりましたか?ご感想を聞かせてください。
  • いろいろの形の窓やサッシュのイメージが参考になりました。
    全体的な統一感が大切だと勉強になりました。
  • 個性を強く押し出すということは、他人には『?』と、いうこともあるのですね。
    デザインのPointをつくると、まとまりが出ますね。
  • 家全体で同じコンセプトで統一して作るのが素敵な家作りのポイントかなと思いました。
  • とても参考になりました。部屋の広さ・天井高のイメージがつきましたし、素材選びは慎重にしなくてはいけないこと、照明によって部屋のイメージがかなり変わることがわかりました。
  • 寸法、天井の高さ、素材の感じなど、確認するには、もってこいの機会でした。
設計も追い込みですね。最近の楽しみ・悩み・不安ごとなど教えてください。

【設計!】

  • キッチンが迷うこと。
  • 夢はどんどん膨らむこと。
  • 亀(同居者)の家。。。
    (TC追記:かなりの本格設計の予定です。でも水漏れ対策や水槽の形状など悩んでおられます。)

【お金!】

  • そろそろ。お金の問題に直面するのですね。どのくらいオプションでオーバーするのかドキドキです。それにしても標準プランって安すぎませんか?←『コーポラ』の最大の問題点!
  • 見積り金額がいくらで出てくるか。コンセプトが“生活感のない家”なので、予算オーバーの場合、どこを削れば安っぽくならずに済むかを検討しています。

【時間!!】

  • 新しい家のことだけ考えたいがナカナカ時間がとれないこと。
  • 設計等で忙しく趣味に費やす時間が無いこと。
  • 休日が家関係の予定でうまってしまうこと。
  • 正直言って想像していた以上でしたが、素敵な家の実現のためにがんばります。

何事も決めるのは難しい…

一番のヤマバ、見積り調整を終えて一言。
  • 一言、たいへんでした。これからどうなるのか…予算オーバー
  • 大変でした。我が家の場合、特に夫婦間の意見が合わなかったので、2人の方向性をまとめるのが大変でした。
  • 『まいった』の一言。
第七回総会のあと、振り返って、良かったと思うこととても悩んだことは?
  • やはりコストバランスとやりたいことのバランス。悩みました。
  • 夫婦で全く意見が合わなかった状態から、なんとかオプションをまとめられたのは、私たちにとって良い経験になったと思います。コスト削減と夢の実現の板ばさみで本当に悩みました。
完成しました我家。もし点数をつけるなら…?

「85点。基本的には、予想通り満足でした。」

  • リビングとキッチンが一体で広い。角部屋を生かして、窓が大きく明るい。
  • 風呂が地下でありながら、窓が大きく、なおかつ外部の視線を意識しなくてよく、開放感がある。
  • 収納、棚が沢山ある。
  • テラスコート、庭がある。

「思い描いていた以上に明るい家になって満足です。
 未完成の部分(入居後に自分で創る部分)もあるので、90点。」

  • 光の効果で昼と夜の2つの雰囲気が楽しめるところ。日光を地下階に取り入れたい場合は、ガラス床はおすすめです。夜も下階から上階にやわらかい光がさして、とてもきれいです。地階に少し不安もあったのですが、設計の方がいうとおり、とても落ち着ける空間で、満足しています。
  • 玄関正面にもうけた「大きな窓」「吹き抜け部分」,そして、下階への階段の脇に設置した「大きな鏡」は、それぞれの相乗効果で、実際以上に広い空間を感じられます。
  • 夜、リビングからテラスコート側をみると大きな窓が室内を写しており、テラスコート側に、もう1部屋あるような広さが感じられます。

 

「これから住みながら変えていく、可能性を含め。。。80点」

  • 自慢ポイントは、螺旋階段で繋がれる、上階と下階と空間の一体感。
    それでいて、ONとOFFを切り替えられる違った雰囲気の空間ができたと思います。
満足できる価格でしたか?
  • 十分、満足できる。
  • 満足しています。この内容でこの金額、全ては関係者の皆様のおかげと感謝しています。
  • 総合的に考えて、最終的には満足しています。予想を上回るオプション価格が最初に提示されたときは驚愕しましたが、 今はそういうものだ、と自分に納得させています。
コーポラに参加してわかった、参加する前とのイメージの違いは?
  • 当初、考えていた以上に、「総会」,「打ち合わせ」の回数が多く、また、いそぎで決めなければならないことが発生するので、時間が取られ、疲れました。
  • 参加する前は、すべてが明朗会計で納得いく価格のイメージだった。確かに金額は明朗だったが、金額そのものに不可解な点があった。建築業界の構造に疑問。
入居して1ヶ月、コーポラでよかった! 悪かった点!
  • 設計を進めていく段階で予想外に費用が増える。最初にもう少し、具体的な例で説明してもらった方が、心の準備ができる。(基本仕様はどんなもので、何を追加したらどれぐらい増えるとか)
  • 楽しかったのは、設計時のショールームまわり。そして、間取りや仕様の決定過程。
    そして、図面上で決めた間取りが、実際に形となって出来上がるまでの過程を追うことでした。
  • 当初、決めていた予算内に収めるために、仕様(部材)の変更や設計図面の変更などでコスト削減を行い、「理想の設備,間取り」と「希望の予算」の調整をはかることが辛かったです。
  • 楽しかったのは、自分たちの希望を少しずつ形にしていくプロセス。
    コーポラに参加しなければ分からなかった夫婦でのお互いの考え方などもありました。また、素材選びなど、建売等では知り得なかった材料も知ることができた点。
  • つらかったのは、理想と予算のにらみ合い。何かを切り捨てなければならないが、どれも捨てたくない。。。このジレンマが一番つらかったです。
    それが原因での夫婦喧嘩も何度かしました。よく話し合い、優先順位を決めて、解決するしかありませんでしたが、今考えると、無駄ではないプロセスだったと思います。我が家の素材一つ一つに、そのときのプロセスが詰まっていることが実感でき、おのずと愛着も沸いてきます。
    また、少しずつですが、そのときあきらめたものたちを実現していくプロセスも残されているのも楽しみです。
住んでみて、前の生活と比べて変わった点はありますか?
  • 建設済みの分譲マンションを購入する場合と違い、更地に建物が建つまでの長い間、見守っていたので、住み始めた時には、以前から住んでいたような愛着感がありました。
  • 今まで以上に、より生活を大事にしたいと思うようになりました。
  • 生活そのものを大事にするようになった。家にいたい、と思うようになった。早起きするようになった。
楽しくコーポラに参加するポイント・コツなどは?
  • 自分達の住む家の設計に自分達が携わる。というようなことは、人生の中でも1,2度しかないことなので、そこに参加し、家作りのプロセスを楽しむこと。
  • 同じマンションに住む他の方とのコミュニケーションを育むこと。
  • 一緒に参加する方々とのコミュニケーションは、住み始めてからも財産と感じています。
    できるだけ情報交換をして、設計に関する悩みなども言い合うとよいと思います。
    夫婦で喧嘩したときなんかも、あ、うちだけじゃないんだーと思い、楽になりました。
こんな方へ、ぜひ参加して! こんな方には向いてない!

◎向いている人

  • 自分の住居への深い思い入れ、希望のイメージを持っている人。
  • ありきたりのマンションの間取りで,満足できず、理想の空間を求めたい人
  • 協調性があり、決断力のある人
  • 他の住居の方とのコミュニティを育み人
  • 現地相場金額以下で、住居を持ちたい人
  • 「生活」を見直したい人。コミュニティを大事にする人。
  • 家作りプロセスを体験したい人。

×向いていない人

  • 自分の住居のことしか考えられず、他の住居の方との協調性をもてない人
  • 時間をかけずに、面倒なことに一切関わらず、手っ取り早く住居に住みたい人
  • 家が建つまで1年以上かかるなんて信じられないと思っている人
  • 探して、見つけて、選んで。。。が面倒な人。
  • コミュニティに参加することが苦手な人。
経過 イベント
PJ開始
  • 説明会公開説明会(03/08/23)
    渋谷の「こどもの城」にて説明会を行いました。4日間で、7回開催。のべ100人の方にご来場いただきました。
  • 個別相談会
    後日、企画会社にて、個別相談会を実施。担当の建築家と会話をしたり、施工事例写真を見ていただいたり、資金シュミレーションをおこなったり、イメージを現実的なものにしていきます。
1ヶ月
  • 募集締め切り・抽選会(03/09/25)
    最大倍率4倍。全室登録を頂いたのですが、キャンセルが発生し、募集を継続しておりました 。スケジュールを守るため、キャンセルが発生し3戸不足した状態で、プロジェクトを進めました。
    ※おかげさまで、03/12/24全戸参加者が決まりました。
  • 建築家住戸プランニング開始(03/09/27〜)
    まずは、建築家の紹介です。設計を進めていくうえで、組合員さんと建築家の信頼関係が重要になります。 その後、これからの設計の流れの説明、そしてアンケートが配られます。アンケートは施主のお客様の雰囲気・嗜好性・考え…を建築家が正確に把握する為に行っております。
2ヶ月
  • 第一回総会第一回総会(03/10/18)
    玉川区民会館にて、総会を行いました。参加者の方どおし、初めてのご対面です。この総会で、組合が結成し、各種契約の署名と、代表者の選任などおこないます。その後、同会場にて懇親会を行いました。酒を片手にコーディネータ石川しゃべりすぎです。でも、組合員の皆さん良い人ばかりで、ちゃんと相手してくださいました。


  • 第一回出資第一回出資(03/10/28)
    土地の手付金や、設計料・コーディネータ料の一部をお支払いいただきます。
3ヶ月
  • 設計打合せ設計打合せ本格化!!(03/10月末〜11月いっぱい)
    アンケートを分析し、建築家による間取りの提案があります。3案以上のスタディをベースに、好みの空間に加工していきます。まずは、大まかな間取りの決定します。だいたい3回程度(2週間に1回)の打合せを経て間取りを決定します。
  • 第二回総会第二回総会・第二回出資(03/11/22)
    玉川区民会館にて、総会を行いました。二回目の総会のテーマは各戸大まかな間取りが決まったところで、間取りの発表会です。各住戸のコンセプトや、考え中のことがらなどの発表し、お互いの設計に生かそう&親睦を深めよう!…という趣旨です。
4ヶ月
  • お知らせ看板設置建築確認申請(03/11/19)お知らせ看板設置
    計画地に看板を設置しました。掲示後15日以降に確認申請がおこなえます。
  • (03/12/12)
    世田谷区役所に申請し建築基準法・各種条例に違反した建造物でないか 確認します。設計とコーディネート費の一部の報酬をお支払いただきます。
5ヶ月
  • コーポラ内覧会&忘年会コーポラ内覧会&忘年会(03/12/28)
    タウン・クリエイション企画物件「武蔵境コーポラ」参加者様の協力を頂き、完成したばかりのお部屋を内覧させてもらいました。空間のイメージをつかむとともに、素材感など感覚をつかみます。皆、まなざしが真剣です。今回参加者の方が、割烹料理屋を経営されていらっしゃいましたので、お店をお借りして、組合の忘年会を開催しました。破格で「てっちり」美味しく頂きました!
  • サンプル設計打合せ・詳細設計(03/12月中旬〜04/1月いっぱい)
    具体的な、寸法や設備を決めていきます。建材の本を勉強したり、ショールーム見学・サンプル取り寄せなど、好みのパーツを具体的に決めることになります。だいたい3回程度(2週間に1回)の打合せを経て詳細を決定します。建築家の提案やコメント、おおよその価格などのアドバイスを目安に床材・壁材ナド一つ一つ決めていきます。個別にFAXなどでやりとりも行います。
6ヶ月
  • 詳細設計図作成(04/02/04)
    各部屋の仕様が固まってきたところで、図面を仕上げていきます。一部屋毎に構造・設備 ・電気など前回からの仕様の変更を確認していきます。
  • 第三回組合総会第三回組合総会(04/02/22)
    玉川区民会館にて、総会を行いました。土地の決済を控え、融資の手配状況連絡や、登記などの手続きを行いました。建設会社が内定しましたので、ご担当の方から挨拶をいただきました。また、全体設計担当の安生さんから、植栽や外観案のプレゼンテーションがありました。外観の色調から順に決めていきます。
7ヶ月
  • 確認申請の確認(04/02/23)
    区役所に申請した確認申請の確認が終わりました。
  • 第四回組合総会第四回組合総会(04/03/14)
    玉川区民会館にて、総会を行いました。3月末に、土地売主に土地代全額(手付け部分は除く)のお支払いをおこない、組合が買い取ります。この土地購入の資金は、一般の住宅ローンは適用できないので、自己資金もしくは、「つなぎ融資」にて支払います。今回は、その「つなぎ融資」の諸手続きを金融機関を交え行いました。
8ヶ月
  • 工事請負契約の締結工事請負契約の締結・第三回出資(04/03/24)
    第3回の総会にて、代表理事が全組合員さんから、契約の委任をうけておりますので、署名・捺印は代表理事と、建設会社さんの間でおこなうことになります。
  • 地鎮祭地鎮祭(04/04/02)
    晴天のもと、地鎮祭を開催しました。
    建物を建てるときに先立ち、基礎工事に着手する前に、その土地をお守りいただいている神さまをお迎えして、工事の安全と守護を祈念する祭儀を「地鎮祭」といいます。
9ヶ月
  • 工事着工工事着工(04/04/08)
    着工後は、建築家と工事会社が、毎週定期的に現場事務所に集まって、進捗確認や詳細な工程の意識あわせを行います。この日は、現場にて、建物の正確な建築位置を把握するため、工事会社がロープ(地縄)を張り、建築予定位置を明確にしました。建築家によってその確認が行われました。
  • 第五回組合総会(04/04/29)
    玉川区民会館にて、総会を行いました。
    工事着工前に行った近隣挨拶の報告や、建物外観の提案を行いました。
  • 地下工事開始地下工事開始(04/05/13)
    掘削を開始しました。6月上旬まで掘削が続きます。(写真は5/27)
10ヶ月
  • 見積り調整見積り調整(04/04月〜05月いっぱい)
    夢と現実を調整する大変な作業です。見積り調整は、設計のヤマバ。
    フル装備の仕様でまず見積もって、予算にあわせ標準のプランにダイエットしていく(仕様を戻す)作業です。 この作業でほとんどの設計が決まります。残すは、色の選択。これは、建物躯体が出来上がった上棟時に決めます。
  • オプション工事請負契約の締結オプション工事請負契約の締結(04/06/12)
    3月に工事契約を結んだものには、内装の価格の一部が含まれていませんでした。内装の見積り調整が整った段階で、追加工事の契約を結びました。
  • 第六回組合総会(04/06/30)
    コーディネーターによって入居後の管理の案内を行なわれました。
    建物の外観を決定していきます。
11ヶ月
  • 地下工事中地下工事中(04/07/15)
    この日はB1F型枠立て込み中です。

  • 地下工事完了地下工事完了(04/07/29)
    地下が完成し、1Fの立て込みが開始しました。地下の工事が一番時間がかかります。幸い地下水が沸いてくることもなく、順調に工事が出来ました。
12ヶ月
  • 第七回組合総会第七回組合総会(04/08/22)
    玉川地区会館別館にて、総会を行い建物名称が決まりました。4回の投票の結果「二子テラス」に決まりました。また遅れていました外観デザインも決定し、素材選びも行いました。入居後の管理について、ごみ出しルールや、管理会社選びなどが主なテーマでした。
  • 中間検査中間検査(04/08/24)
    1Fのコンクリート打設前に行政の「中間検査」があります。
    公庫や財形融資の場合は、その中間検査も同時に行います。
13ヶ月
  • 2F着工2F着工(04/08/28)
    2Fの立て込みが開始しました。(写真は09/09)

  • 3F着工3F着工(04/09/21)
    3Fの立て込みが開始しました。(写真は10/07)
14ヶ月
  • 上棟内覧会上棟内覧会(1)(04/10/02〜11/03)
    低層階の方から順に上棟見学会を行いました。
    躯体+サッシュの状態で、空間の広がりや光の感じを把握します。順次、内装工事が開始します。その後、内装色あわせの設計打合せを行います。
  • 上棟上棟(04/10/12)
    予定どおりに上棟(コンクリート躯体の完成)しました。
15ヶ月
  • 上棟内覧会上棟内覧会(2)(04/11/13〜12/23)
    大工工事がある程度進んだところで、コンセント・スイッチの位置・照明などの確認を行います。
  • 内装工事内装工事(04/11/25)
    上層階も内装工事が始まりました。
16ヶ月
  • 第八回組合総会&忘年会第八回組合総会&忘年会(04/12/04)
    管理会社が決定しました。見積り比較・アンケートの結果、藤和コミュニティさんにお願いすることになりました。入居後の管理に関する内容をつめていきます。
    忘年会工事着工後の設計変更にともなう、オプション(2次)工事の発注を工事会社にしました。
    忘年会は去年にもまして、お酒の注文が多かったような気がします。
17ヶ月
  • 美しい外観足場も外れました(04/12/27)
    コンクリート打ちっぱなしの美しい外観が露わになりました。内装工事も順調に進んでおります。
  • 第九回組合総会第九回組合総会(05/02/06)
    入居の段取りや、最終支払い・清算のご案内を行いました。
18ヶ月
  • 竣工検査竣工検査(05/02/10)
    建築基準法上必要な竣工時の役所検査をおこないます。

  • 完成内覧会完成内覧会(05/02/26〜03/13)
    工事がほぼ終わったところで、組合員さんに内覧いただきます。未完成箇所や、キズ・汚れなど手直し工事箇所をリストアップし、現場に指示します。
19ヶ月
  • 最終出資最終出資(05/03/17)
    住宅ローンを利用の方の融資実行にあわせ、組合の最終出資が行われました。理事立会いのもと工事費・設計費・コーディネート費の最終支払いを終えました。
  • 完成完成! 入居予定・登記申請(05/03/19)
    参加組合員の新しい、暮らしが始まります。募集から1年と7ヶ月、とうとう建物引渡しです。自由設計ならではの特徴ある8世帯の空間が仕上がりました。鍵と取扱説明書類の引渡しを終え、明日から随時引越しが始まります。
20ヶ月
入居
  • 第十回総会解散総会第十回総会解散総会(05/05/04)
    全ての支払いが終わったところで、その他費用の清算を行い、余剰金を分配しました。
  • 解散BBQパーティ解散BBQパーティ(05/05/04)
    解散総会後、有志が集まり多摩川の河原にてBBQをおこないました。引き続き、二次会は組合員さんのお宅を開放してホームパーティです。
PAGE TOP