タウン・クリエイションの佐藤です。

ここ最近連日の猛暑から涼しさを感じるようになり、
暑がりの私はようやく過ごし易くなってまいりました。
不動産市場も８月は停滞する時期ではありましたが
これから１１月くらいまでは活発になる時期です。
この市場の波に合わせて「吉祥寺東町ＣＨ」も
本格的なプロモーション活動を準備中です。

さて、今日は「周辺相場との比較」と題して直近の中古マンション
取引事例と募集価格を比較検証してみたいと思います。

この物件は８月２９日取引のあった吉祥寺北町の中古物件ですが、
非常に人気のあるマンションで販売開始後すぐに売却となりました。
しかし吉祥寺人気。。。恐るべしです。
この物件は築３年とはいえ徒歩１６分、１階のお部屋です。
１坪あたりの単価は２５１.７万という事で１坪あたりの単価を
比べるとＡ、Ｄ、Ｅタイプより高くなっています。
吹抜けや大きな開口部があるＡ、Ｄ、Ｅタイプのほうが
日照・採光ともに大変優れているんですけどね・・・

この物件は７月１７日に取引のあった吉祥寺南町の中古物件ですが、
南面にある緑地が見える一番条件良い向きの２階のお部屋です。
こちらは築４年で吉祥寺駅徒歩９分、井の頭公園までは徒歩５分と
いう立地条件としては抜群のマンションです。
１坪あたりの単価はなんと３９５万。。。
２階の木々だけ見える住戸でこの単価常軌逸してますね。。。
しかし、この物件の立地条件を比べると白旗を揚げるしかないかも。。。
しかししかし、Ｉ、Ｋタイプは３方角部屋で開放感は言うまでもなく
眺望に関しては南側が一低層なので２階建て以上の建物は五日市街道
までほとんど無いので優れていると思います。

この中古２物件と「吉祥寺東町コーポラティブハウス」皆さんはどう思いますか？
あえて新築と比べてないのは新築の単価が比較にならないからです。
今回の「吉祥寺東町コーポラティブハウス」は周辺の物件と比較検討して
頂けるとスペック・価格・条件等を比べてどれだけ差があるのかを
実感して頂けると思います。
（是非、ご自身で周辺物件との相場を比較して頂ければ幸いです。）
事例データ等のご提示をご希望される際は個別説明にご予約下さいませ。