ゼロワンオフィス、設計の濱口です。
ゼロワンオフィスでは、お申込みをいただき、ローンの事前審査が済みますと、住戸毎に順次、インフィル（内装等）の設計を進めていくことにしています。早いうちからお会いし、これからの設計の流れや内容を把握していただく事、またそこから、お住まいのイメージを膨らましていってもらう事が大切かと考えています。吉祥寺東町コーポラティブハウスも先日より、インフィルの打合せが始まっております！
前置きが長くなりましたが、今回は「スキップフロア」についてです。
スキップフロアとは、床のレベルが複数ある住戸のことを言います。１層分レベルが違うとそれは上階・下階のメゾネット住戸になるので、数段から半階分程度違うイメージです。吉祥寺東町CHでは「A住戸」と「F住戸」がスキップフロア住戸になります。A住戸についてはメゾネット＆スキップフロアというさらに特徴的な構成です。（※プランページはメンバー限定で公開中です。メンバー登録はコチラ。）
画像はsakuramiraのA住戸です。
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タウン・クリエイションの佐藤です。
昨日、吉祥寺に行ったのですが１２（土）、１３（日）にある
吉祥寺秋祭りのモード一色でした。
サンロードを武蔵野八幡宮に向けて歩いていたら、西友の前で神輿を発見！
思わず写メを撮ってしまいました。
今日はあいにくの天気だったのでお祭りに行った方は残念だったと
思いますが、明日は天気が良さそうなので祭り日和ですね！
僕は朝から説明会なのでお祭りにいけませんが、事故などなく無事に
終わる事を願っています。。。
ゼロワンオフィス・コーディネーターの 高 です。
おしゃれな街・吉祥寺の中で、戦後まもない路地裏の雰囲気が残る、唯一のエリアが「ハーモニカ横丁」。その中にあるカフェバーが「ハモニカキッチン」。昼間はカフェとしてランチやティータイムに、夜は立ち飲みスタイルのバーとして営業しているので、ひとりでも複数でも、とても使いやすい店ですね。写真の赤い看板が目印です。
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タウン・クリエイションの佐藤です。
ここ最近連日の猛暑から涼しさを感じるようになり、
暑がりの私はようやく過ごし易くなってまいりました。
不動産市場も８月は停滞する時期ではありましたが
これから１１月くらいまでは活発になる時期です。
この市場の波に合わせて「吉祥寺東町ＣＨ」も
本格的なプロモーション活動を準備中です。
さて、今日は「周辺相場との比較」と題して直近の中古マンション
取引事例と募集価格を比較検証してみたいと思います。
この物件は８月２９日取引のあった吉祥寺北町の中古物件ですが、
非常に人気のあるマンションで販売開始後すぐに売却となりました。
しかし吉祥寺人気。。。恐るべしです。
この物件は築３年とはいえ徒歩１６分、１階のお部屋です。
１坪あたりの単価は２５１.７万という事で１坪あたりの単価を
比べるとＡ、Ｄ、Ｅタイプより高くなっています。
吹抜けや大きな開口部があるＡ、Ｄ、Ｅタイプのほうが
日照・採光ともに大変優れているんですけどね・・・
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ゼロワンオフィス設計の 菅 です。
私を含め、おそらく地下住戸に居住経験のある方は少ないでしょう。
ゼロワンオフィスの事務所はJ-alleyのメゾネット住戸の下階＝地下
ですのでゼロワンスタッフには身近な存在ではあります。
今回は地下住戸における空間的な話をしようとおもいます。
ゼロワンオフィス、設計の藤田です。
先日ブログでご紹介したコーポラティブハウスの特徴の１つ-「自由設計」。
少しでも自由設計の幅を感じていただきたい！と思い、今後、参考プランのバリエーションを増やしていきます。今回のテーマは、「そのとき、欲しい空間」。
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ゼロワンオフィス、設計の濱口です。
コーポラティブハウスの特徴の最後に「コミュニティ」を挙げさせてもらいます。
「コミュニティってちょっと苦手かも・・・」という方もいるかと思います。でも同じマンションに住む隣人の顔さえ知らないというのも不自然な事ではないでしょうか？
コーポラティブでは、総会などで住み始めるまでに何回か参加者の皆さんで集まる機会があります。参加者をご年齢や家族形態などで括れば様々ですが、例えば今回であれば「吉祥寺で自分らしい住まいと生活をしたい」という価値観では近い者同士、顔を合せるうちに自然とコミュニティ意識が芽生えるものです。
ゼロワンオフィス、設計の濱口です。
コーポラティブハウスの特徴として「透明性＋主体性」を挙げています。
事業を進める様々なフェーズで表れてくる特徴なのですが、１つ目の「自由設計」と比べると抽象的なキーワードのため、いくつかの項目に分けて説明していきます。
ゼロワンオフィス、設計の濱口です。
コーポラティブハウスにおいて、まず一番の特徴として挙げられるのが「自由設計」です。
各住戸ごとの担当設計者が、住まい手のご要望やライフスタイル、インテリアの好みなどを、じっくり伺いながら設計を進めていきます。
また例えば、設計の自由度を高めるため、一般的には専有部に配置されることも多いＰＳ（パイプスペース）を共用部側に通し、水廻りの位置までプランに合せて決めることができるなど、建物全体の計画段階からコーポラティブハウスにマッチする設計に配慮しています。（※詳しくは「デザイン＆スペック」のページ下段もご参照ください。）
ゼロワンオフィス、設計の濱口です。
このブログを読まれて「コーポラティブハウス」という言葉を初めて見たという方もいるかと思います。
そこで今回は「コーポラティブハウス」一般についての基本的な説明をさせていただきます。
まず一言で書きますと「自ら居住するものが、組合を結成し、共同して事業計画を定め、土地を取得、建物の設計、工事発注、その他の事業を行い、住宅を取得し、管理していく方式」と表現できます。なんだか何でもかんでも列記されていて難しそうだなぁと思われるかもしれませんが、もう少し噛み砕いて書いてしまうと「組合をつくって、自分たちで自分たちの集合住宅をつくっていく方式」と言うことができます。
しかし、土地の取得、価格の設定など、専門的な知識や莫大な時間を必要とするため、全てを自分たちだけで実行していくことは実際にはとても困難です。そこで、こうした問題を解決するために「コーディネーター」が事業全体の推進役となる新しい形のコーポラティブハウスのかたちが出来てきました。
上図は「吉祥寺東町コーポラティブハウス」の事業全体を表す関係図です。ポイントは各種の契約・手続きが「建設組合」との間で交わされる点です。住まわれる方は建設組合に組合員というかたちで参加、出資することで、事業の主体となります。通常の分譲マンションの場合は、主にデベロッパーが、これら事業を進め、出来上がったものを、いわば「商品」として買うイメージに対して、あくまで事業主体である点が根本的に異なります。
