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世田谷八幡山コーポラティブハウスプロジェクトフロムスケルトン

二子玉川コーポラティブハウス 二子テラス

東急池上線「久が原」徒歩9分に企画された10世帯のコーポラティブハウス。
環状8号に近い整形地で、容積率も高くマンション計画には最適な敷地。
コンクリート打ち放しの地上6階RC造住宅を計画しました。各階2戸の贅沢なプラン。
〈2007年08月竣工〉

物件概要

仮称:久が原コーポラティブハウス 所在地:急池上線「久が原」駅より徒歩6分 「御嶽山」駅より徒歩8分 東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩11分 総戸数:10戸 構造:鉄筋コンクリート造地上6階 専有面積:67.03平米〜78.33平米  設計:谷口設計 コーディネート:タウン・クリエイション

  • ギャラリー
  • 参加者の声
  • 完成までのストーリー
参加しようと決めたのはいつですか?
  • 8月上旬です。
    7月下旬に開催された武蔵境コーポラ見学会の翌日、建設現場を見にいきました。分譲マンションも検討していましたが、どこも余計なものがあったり、欲しいものがなかったり、間取りも理想のものがなく、決め手に欠けていました。武蔵境で見せていただいた部屋はどこも住んでいる方の個性を感じて、こういう家なら欲しい、自分もやってみたいと強く思ったのです。(30代女性)
検討の経緯などお聞かせください。
  • 立地は良いのか?悪いのか?悩みました。
    武蔵境コーポラ見学会の翌日は曇りだったので、最寄駅久が原駅前の様子と、通勤に使う可能性の高い鵜の木へのアクセスをチェックしたのみで帰りました。そのときはむしろ、環8側の建物の雰囲気と曇り空のイメージが強く、あまり好ましい印象がなかったのです。 次の週の日曜日は晴れていましたので、予約をした上で現地事務所に足を運んでみました。その日はもう1つの最寄り駅である御嶽山駅前から歩いてみたのですが、そちらからも近く、前の週によい印象のもてなかった環8通りの違う魅力を見つけることができました。また、西嶺町の環8と反対側の街並みと緑の多さがとても素敵だったので、その印象が消えないうちに現地事務所で申し込みをしてしまいました。本来、決断に関してはじっくりと時間をかけるタイプの私が、殆ど2週間で心を決めてしまったことに、同居人はたいへん驚いていましたが、こういうのも縁なのだと思っています。(30代女性)
決めた理由は?
  • 安い!
    他のコーディネート会社のコーポラティブに対して、価格が安いこと。じつは逆に不安になって、「なぜこんなに安いの?」と確かめてしまったほどです。
  • 心配事は参加前に聞いて解決!
    検討期間中、感じた不安要素を箇条書きにしてメールにまとめ、タウン・クリエイションに送ったところ、翌日には丁寧な返信を頂きました。質問内容は、1.周囲4方の将来的な環境変化の可能性、2.環8沿いという立地から、空気の悪さはどの程度考えられるか、その対策は部屋の設計段階でできるのか。3.10年後、20年後の久が原の地価の変化や築年による不動産価値の変化のデータはあるか。4.久が原周辺のマンションの平均価格と、今回の物件の比較データはあるか……などでした。返信には、現在明らかな事実と、考えれるリスクとその対策が率直な文章でまとめられていました(具体的な返答については、検討中の方は直接聞いてみてください)。ごまかしや、装飾を感じられないところに好感を持ちました。コーポラティブのような企画には企画者への信頼感が必要だと思っていたので、大きな決め手になったと思います。その後のお付き合いはまだ短いですが、その印象は裏切られていません。(30代女性)
皆様に一言!
  • 商売下手ですが心配せずに!
    「飾らなさ」「実直さ」がタウン・クリエイションの最大の長所ですが、同時に短所でもあって、宣伝やHPの飾り気のなさに不安を持つ方もおられると思います。実際にスタッフと会ってみると、実態がわかると思います。出資価格の安さも、そこに起因している(商売下手!?)ようですし(あは)。
  • 皆さんも参加しませんか?
    先日の第1回総会で初めて顔を合わせたのですが、入居者の方々がみなさん素敵でした。同じ屋根の下で暮らすメンバーですから、たとえトラブルがあっても乗り越えていける、節度ある関係性を築いていきたいと思います。その意味で、協力しあえる人々だと感じました。志を同じくする方だったら、うまくやっていけるのではないでしょうか。お待ちしています!(30代女性)

◎向いている人

  • 自分の住居への深い思い入れ、希望のイメージを持っている人。
  • ありきたりのマンションの間取りで,満足できず、理想の空間を求めたい人
  • 協調性があり、決断力のある人
  • 他の住居の方とのコミュニティを育み人
  • 現地相場金額以下で、住居を持ちたい人
  • 「生活」を見直したい人。コミュニティを大事にする人。
  • 家作りプロセスを体験したい人。

×向いていない人

  • 自分の住居のことしか考えられず、他の住居の方との協調性をもてない人
  • 時間をかけずに、面倒なことに一切関わらず、手っ取り早く住居に住みたい人
  • 家が建つまで1年以上かかるなんて信じられないと思っている人
  • 探して、見つけて、選んで。。。が面倒な人。
  • コミュニティに参加することが苦手な人。
経過 イベント
PJ開始
  • 公開説明会公開説明会(05/04/23)
    五反田の「文化センター」にて説明会を行いました。 コーポラティブハウスは出来たものを購入するわけでは無いので、モデルルームはありません。模型や竣工事例でイメージをお伝えしています。
  • 個別相談会
    随時、個別相談会を実施。 担当の建築家と会話をしたり、施工事例写真を見ていただいたり、資金シュミレーションをおこなったり、イメージを現実的なものにしていきます。
  • 現地説明会現地説明会(05/06/24〜)
    久が原のインフォメーションセンターを開設。 現地の見学と、プロジェクト説明を個別に承っています。
3ヶ月
  • 住戸プランニング開始住戸プランニング開始(05/07/13〜)
    参加住戸の決定した方から建築家 との設計打合せが開始されます。設計を進めていくうえで、組合員さんと建築家の信頼関係が重要になります。建築家との雑談に始まり、ヒヤリングにより希望の部屋のイメージを具体化していきます。 今回の設計はベテラン谷口氏(谷口設計)
  • ショールーム見学会ショールーム見学会(05/09/04〜)
    ご希望の多かった、オーダーメイドステンレスキッチン「LDK」のショールームをみんなで訪問しました。 コストパフォーマンスの高さに皆さんびっくり。
4ヶ月
  • 第1回総会第1回総会(05/09/19)
    各参加者の皆様が、初めてのご対面です。この総会で、組合を結成し、事業計画の確定や役員の選任などおこないます。参加者の決まっていないお部屋は、企画会社が参加し、参加希望の方があり次第順次交代をしていきます。 設計はまだまだこれから、交代する方も自由設計が味わえます。
5ヶ月
  • オプション設計開始オプション設計開始(05/09/20〜)
    住戸の間取り、窓の位置、キッチンやバスのメーカー選定、造り付けのショーケース、子ども部屋の工夫‥etc。 組合員のみなさんは、未来のライフスタイルと向き合いながら、標準プランを自分らしくカスタマイズしていきます。 設計士は、プロの目線でしっかりサポートします。
11ヶ月
  • 第4回総会第4回総会(06/03/04)
    計画用地取得諸条件の準備により当初のスケジュールより3ヶ月の遅延があったものの、 組合員の団結により売買契約の目処がたちました。空き住戸も一室のみとなりました。
13ヶ月
  • 第5回総会第5回総会(06/06/19)
    海外転勤で断念された方と交代で新たに組合参加することになった方のご紹介、全体プランの進行状況ご報告とスケジュールの確認が行われました。総会後には、懇親会を開催。洗足池のほとりのイタリアンでコーポラ談議に花が咲きました。
14ヶ月
  • お知らせ看板設置お知らせ看板設置(06/07/05)
    久が原コーポラティブハウス建築計画のお知らせ看板が設置されました。近隣住民の方への説明も開始し、9月着工に向けて着々と準備を進めております。
  • 地鎮祭地鎮祭(06/10/07)
    台風一過で日本晴れのお天気の中、久が原コーポラティブハウスの地鎮祭が執り行なわれました。地鎮祭は土地の神を鎮め土地を清め、工事の安全と建築物が健やかに永く建っていられることを願うお祭りです。末永い幸せを、組合員と家族みんなでお祈した素敵な一日でした。
17ヶ月
  • 現場定例会議第1回 現場定例会議(06/10/25)
    いよいよ基礎工事の着工です。現場定例会議では10月・11月の工事工程確認および現場工事に関し、施工者から谷口設計への質疑応答、今後の注意事項等が確認されました。
  • 杭芯確認・レベル確認・地縄確認杭芯確認・レベル確認・地縄確認(06/10/25)
    現地において、杭心確認・レベル確認・地縄確認が行われました。杭心確認:支持地盤まで打ち込みを行う杭の中心位置確認。レベル確認:平均地盤レベルの設定確認。地縄確認:計画敷地内の建物位置確認。
  • 試験杭検査試験杭検査(06/10/27)
    試験杭立会検査が行われました。本工事の杭は、現場造成杭(アースドリル工法)です。写真は、表層部にケーシングチューブ(鋼管)を挿入し、孔壁保護のため安定液を注入後、鉄筋カゴを建て込んでいるところです。この後、コンクリートを打設し、杭をつくって行きます。
18ヶ月
  • 試験杭検査試験杭検査(06/11/15)
    周辺地盤の崩壊を支持材を用いて防ぐ山留工程が完了し、本格的な地盤掘削作業(根切)に入りました。約2.5m程掘り込んだ状況の写真です。左側に見えるのが、現場造成杭です。掘削作業完了後、基礎の地中梁のレベルに合わせるための杭頭処理を行い、いよいよ基礎配筋工事に入ります。
  • 基礎配筋開始基礎配筋開始(06/11/29)
    地盤掘削作業並びに杭頭処理が完了し、基礎の配筋作業を開始いたしました。基礎配筋作業開始にあたっては、設計の谷口先生にも現場作業状況の確認をいただき、柱や梁の配筋位置の確認を行いました。12月6日には基礎配筋を完了し、設計・コーディネーター立会いの下、配筋検査を実施予定です。
19ヶ月
  • photo基礎配筋完了検査実施(06/12/13)
    基礎の配筋が完了し、設計の谷口先生立会いの下基礎配筋完了検査が行われました。 12月20日より基礎コンクリートの打設を開始する予定です。
  • 1Fスラブ配筋検査1Fスラブ配筋検査(06/12/20)
    1階スラブ配筋が完了し、谷口設計熊沢さん立会の下、配筋検査を実施。
  • 1Fスラブ打設コンクリート検査1Fスラブ打設コンクリート検査(06/12/22)
    1階スラブのコンクリート打設に際し、コンクリート検査を実施。
  • 1Fスラブコンクリート打設完了1Fスラブコンクリート打設完了(06/12/25)
    基礎の配筋が完了し、設計の谷口先生立会いの下基礎配筋完了検査が行われました。 12月20日より基礎コンクリートの打設を開始する予定です。
20ヶ月
  • 1F躯体型枠工事1F躯体型枠工事(07/1/24)
    1階スラブコンクリート打設完了。
  • 新年会新年会(07/1/28)
    久が原コーポラティブハウス建設組合第7回総会終了後、新年会を開催。設計の谷口先生を囲み、建築工事の進捗状況を聞きながら、組合員の皆様は本年7月に完成予定のマイホーム創りのお話しに夢が膨らみます。
21ヶ月
  • 2Fスラブ配筋検査2Fスラブ配筋検査(07/2/8)
    2階スラブ配筋が完了し、谷口設計熊沢さん立会の下、配筋検査を実施。

  • 中間検査中間検査(07/2/13)
    2階スラブの配筋が完了したところで、設計の谷口先生立会の下、建築基準法に基づく検査機関による中間検査を受検いたしました。
  • 2Fスラブコンクリート打設2Fスラブコンクリート打設(07/2/14)
    2階スラブコンクリート打設完了。
  • 2F躯体型枠工事2F躯体型枠工事(07/2/21)
    2階躯体の型枠工事が始まりました。写真は、設計担当熊沢さんが2階躯体型枠工事の進捗を確認中。
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