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経過 |
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PJ
開始 |
●公開説明会
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03/08/23
渋谷の「こどもの城」にて説明会を行いました。4日間で、7回開催。のべ100人の方にご来場いただきました。 |
●個別相談会
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後日、企画会社にて、個別相談会を実施。
担当の建築家と会話をしたり、施工事例写真を見ていただいたり、資金シュミレーションをおこなったり、イメージを現実的なものにしていきます。 |
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１
ヶ月 |
●募集締め切り
抽選会
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03/09/25
最大倍率4倍。全室登録を頂いたのですが、キャンセルが発生し、募集を継続しておりました
。スケジュールを守るため、キャンセルが発生し３戸不足した状態で、プロジェクトを進めました。
※ おかげさまで、03/12/24全戸参加者が決まりました。 |
●住戸プランニング
開始
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03/09/27～
まずは、建築家の紹介です。設計を進めていくうえで、組合員さんと建築家の信頼関係が重要になります。 その後、これからの設計の流れの説明、そしてアンケートが配られます。アンケートは施主のお客様の雰囲気・嗜好性・考え・・・を建築家が正確に把握する為に行っております。 |
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２
ヶ月 |
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３
ヶ月 |
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４
ヶ月 |
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５
ヶ月 |
●設計打合せ
詳細設計
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03/12月中旬～04/1月いっぱい
具体的な、寸法や設備を決めていきます。
建材の本を勉強したり、ショールーム見学・サンプル取り寄せなど、好みのパーツを具体的に決めることになります。だいたい3回程度（2週間に1回）の打合せを経て詳細を決定します。
建築家の提案やコメント、おおよその価格などのアドバイスを目安に床材・壁材ナド一つ一つ決めていきます。個別にFAXなどでやりとりも行います。 |
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６
ヶ月 |
●詳細設計図作成
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04/02/04
各部屋の仕様が固まってきたところで、図面を仕上げていきます。一部屋毎に構造・設備
・電気など前回からの仕様の変更を確認していきます。 |
●第三回組合総会
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04/02/22
玉川区民会館にて、総会を行いました。
土地の決済を控え、融資の手配状況連絡や、登記などの手続きを行いました。建設会社が内定しましたので、ご担当の方から挨拶をいただきました。
また、全体設計担当の安生さんから、植栽や外観案のプレゼンテーションがありました。外観の色調から順に決めていきます。 |
●確認済
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04/02/23
区役所に申請した確認申請の確認が終わりました。 |
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経過 |
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イベント |
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７
ヶ月 |
●第四回組合総会
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04/03/14
玉川区民会館にて、総会を行いました。
3月末に、土地売主に土地代全額（手付け部分は除く）のお支払いをおこない、組合が買い取ります。
この土地購入の資金は、一般の住宅ローンは適用できないので、自己資金もしくは、「つなぎ融資」にて支払います。今回は、その「つなぎ融資」の諸手続きを金融機関を交え行いました。 |
●工事請負契約
の締結
第三回出資
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04/03/24
第３回の総会にて、代表理事が全組合員さんから、契約の委任をうけておりますので、署名・捺印は代表理事と、建設会社さんの間でおこなうことになります。 |
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８
ヶ月 |
●地鎮祭
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04/04/02
晴天のもと、地鎮祭を開催しました。
建物を建てるときに先立ち、基礎工事に着手する前に、その土地をお守りいただいている神さまをお迎えして、工事の安全と守護を祈念する祭儀を「地鎮祭」といいます。 |
●工事着工
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04/04/08
着工後は、建築家と工事会社が、毎週定期的に現場事務所に集まって、進捗確認や詳細な工程の意識あわせを行います。この日は、現場にて、建物の正確な建築位置を把握するため、工事会社がロープ（地縄）を張り、建築予定位置を明確にしました。建築家によってその確認が行われました。 |
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９
ヶ月 |
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10
ヶ月 |
●オプション
工事請負契約
の締結
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04/06/12
3月に工事契約を結んだものには、内装の価格の一部が含まれていませんでした。内装の見積り調整が整った段階で、追加工事の契約を結びました。 |
●第六回組合総会
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04/06/30
コーディネーターによって入居後の管理の案内を行なわれました。
建物の外観を決定していきます。 |
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11
ヶ月 |
●地下工事中
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04/07/15
この日はB1F型枠立て込み中です。 |
●地下工事完了
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04/07/29
地下が完成し、1Fの立て込みが開始しました。地下の工事が一番時間がかかります。幸い地下水が沸いてくることもなく、順調に工事が出来ました。 |
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12
ヶ月 |
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経過 |
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イベント |
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１年
１
ヶ月 |
●２F着工
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04/08/28
2Fの立て込みが開始しました。
（写真は09/09） |
●３F着工
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04/09/21
3Fの立て込みが開始しました。
(写真は10/07)
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１年
２
ヶ月 |
●上棟内覧会①
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04/10/02～11/03
低層階の方から順に上棟見学会を行いました。
躯体+サッシュの状態で、空間の広がりや光の感じを把握します。順次、内装工事が開始します。
その後、内装色あわせの設計打合せを行います。 |
●上棟
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04/10/12
予定どおりに上棟（コンクリート躯体の完成）しました。 |
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１年
３
ヶ月 |
●上棟内覧会②
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04/11/13～12/23
大工工事がある程度進んだところで、コンセント・スイッチの位置・照明などの確認を行います。
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●内装工事
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04/11/25
上層階も内装工事が始まりました。
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１年
４
ヶ月 |
●第八回組合総会
＆忘年会
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04/12/04
管理会社が決定しました。見積り比較・アンケートの結果、藤和コミュニティさんにお願いすることになりました。入居後の管理に関する内容をつめていきます。
工事着工後の設計変更にともなう、オプション（2次）工事の発注を工事会社にしました。 |
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去年にもまして、お酒の注文が多かったような気がします。 |
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１年
５
ヶ月 |
●足場も外れました
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04/12/27
コンクリート打ちっぱなしの美しい外観が露わになりました。内装工事も順調に進んでおります。
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●第九回組合総会
・登記申請
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05/02/06
入居の段取りや、最終支払い・清算のご案内を行いました。
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１年
６
ヶ月 |
●竣工検査
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05/02/10
建築基準法上必要な竣工時の役所検査をおこないます。 |
●完成内覧会
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05/02/26～03/13
工事がほぼ終わったところで、組合員さんに内覧いたっだきます。未完成箇所や、キズ・汚れなど手直し工事箇所をリストアップし、現場に指示します。 |
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１年
７
ヶ月 |
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経過 |
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イベント |
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入居 |
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